Osiedle mieszkaniowe z 74 lokalami i budynkiem magazynowym – nowe ogrzewania 2024 i potencjał wzrostu czynszu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż wystawiono osiedle mieszkaniowe składające się z trzech budynków wielorodzinnych z łącznie 74 lokalami mieszkalnymi w Weißandt-Gölzau w południowym Anhalcie. Budynki wzniesiono około 1965 roku w technologii masywnej i dysponują łącznie ok. 3.914 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 7.375 m². Każdy budynek ma trzy klatki schodowe i znajduje się na odrębnych działkach ewidencyjnych.

Trzy budynki w skrócie:
- budynek wielorodzinny z 26 lokalami mieszkalnymi, ok. 1.360 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 2.524 m² działki oraz dodatkowym budynkiem magazynowym (dawna kotłownia)
- budynek wielorodzinny z 24 lokalami mieszkalnymi, ok. 1.277 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 2.563 m² działki
- budynek wielorodzinny z 24 lokalami mieszkalnymi, ok. 1.276 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 2.288 m² działki – w pełni wynajęty

Struktura mieszkań obejmuje zarówno kompaktowe apartamenty o powierzchni ok. 31 m², mieszkania 2-pokojowe o powierzchni ok. 46 do 60 m², jak i mieszkania rodzinne o powierzchni ok. 75 m². W budynku z 26 lokalami znajdują się dodatkowo dwa mieszkania na poddaszu. Większe mieszkania dysponują odpowiednio własnym balkonem.

Budynki wyposażono w okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi, centralne przygotowanie ciepłej wody, pomieszczenia piwniczne oraz instalację odbioru satelitarnego. Łazienki są wyłożone płytkami, wyposażone w wannę i posiadają okno, a kuchnie również mają dostęp do światła dziennego. Jako pokrycia podłogowe zastosowano płytki, laminat i PVC, a dachy pokryto dachówką.

W październiku 2024 roku we wszystkich trzech budynkach zamontowano nową gazową instalację grzewczą kondensacyjną. Instalacje są przystosowane do pracy hybrydowej i mogą zostać później połączone z pompami ciepła. W zakresie ogrzewania w dającej się przewidzieć przyszłości nie są więc konieczne większe inwestycje.

Pomiędzy budynkami znajdują się rozległe tereny zielone i wolne powierzchnie z placem zabaw. Budynek magazynowy oferuje dodatkowe możliwości użytkowania, na przykład jako powierzchnia magazynowa lub miejsce do przechowywania.

65 z 74 mieszkań jest wynajętych. Dziewięć pustostanów można po przygotowaniu ponownie wynająć, a ponadto od momentu nabycia nie przeprowadzano podwyżek czynszu. Dzięki temu osiedle, oprócz stabilnych przychodów z najmu, oferuje wyraźny potencjał wzrostu czynszów.

Ponieważ każdy budynek znajduje się na odrębnych działkach ewidencyjnych, oprócz nabycia całego osiedla mieszkaniowego możliwy jest również zakup poszczególnych budynków. W pakiecie cena zakupu jest wyraźnie niższa od sumy cen jednostkowych.

Zabezpiecz sobie już teraz to osiedle mieszkaniowe ze stabilną bazą najemców, nową techniką grzewczą i wyraźnym potencjałem wzrostu czynszów!

"świeżo, z zaangażowaniem, solidnie"

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i jest do Państwa dyspozycji w obszarach rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.
Więcej informacji i wglądu znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o dom wielorodzinny lub jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę czy projekt nowej budowy lub deweloperski. Pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości kompetentnie, przejrzyście i sprawnie, w całych Niemczech.

Lokalizacja