Attraente casa bifamiliare ideale per famiglie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa bifamiliare, situata in una posizione attraente a Maximiliansau, si presenta come un rifugio ideale per famiglie che apprezzano una distribuzione degli spazi generosa e un’elevata qualità della vita. Con una considerevole superficie abitabile di circa 177,5 metri quadrati, l’immobile, costruito nel 1982, offre molto spazio per realizzare le proprie esigenze. Già entrando al piano terra si percepisce il carattere accogliente della casa. La cucina funzionale e la zona pranzo e soggiorno a pianta aperta costituiscono il cuore dell’abitazione. Da qui si accede direttamente al giardino curato con amore, che nelle giornate calde diventa un’estensione del confortevole spazio abitativo e offre ai bambini un’area protetta per giocare. Un pratico WC per gli ospiti completa la dotazione di questo piano.

Il primo piano ospita la spaziosa camera da letto padronale, con accesso a un balcone coperto, e un’altra luminosa cameretta. Un elemento di particolare pregio è il bagno modernizzato pochi anni fa, dotato di un’ampia doccia a filo pavimento e di un lavabo dal design contemporaneo; il WC separato aumenta il comfort nelle ore mattutine. Nell’ultimo piano mansardato, completamente ristrutturato, vi attende un’impressionante mansarda con terrazza privata, ideale come camera per ragazzi o tranquillo ufficio domestico. Il piano seminterrato offre ulteriore potenziale: ospita un’altra stanza illuminata dalla luce naturale e un bagno con doccia. Completano questa interessante proposta immobiliare i necessari locali di servizio e un affidabile impianto di riscaldamento centralizzato a OLIO, che fornisce calore in modo efficiente a tutta la casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- 2 bagni
- giardino curato
- attraente mansarda
- bagni modernizzati
- cucina componibile quasi nuova
- posto auto in garage
- posizione tranquilla

Per ragioni di discrezione si è deciso di non pubblicare immagini degli interni.

Altri

Le informazioni riportate nell’esposizione hanno valore puramente informativo. Sono giuridicamente vincolanti le disposizioni e le indicazioni contenute nel contratto di compravendita notarile.

Posizione

Dettagli della posizione

Questa curata casa bifamiliare si trova in una zona residenziale ambita e particolarmente adatta alle famiglie di Wörth-Maximiliansau. La zona si distingue per il suo quartiere tranquillo, quasi idilliaco, che offre comunque un eccellente collegamento con i vantaggi infrastrutturali della regione. Wörth am Rhein è considerata una località residenziale strategicamente ideale, che coniuga alla perfezione la vita a contatto con la natura e la facilità di raggiungere i centri urbani. Le città vicine di Karlsruhe, Kandel e la francese Strasbourg sono raggiungibili in brevissimo tempo grazie all’autostrada A65, ottimamente sviluppata, rendendo la zona particolarmente interessante per i pendolari.

Per le famiglie, i dintorni immediati soddisfano ogni esigenza. Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, tra cui diverse possibilità di acquisto, scuole rinomate e asili nido, si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un approvvigionamento agevole. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di Wörth, con corse regolari, consente di raggiungere comodamente i centri circostanti.

Gli amanti del tempo libero troveranno in questa zona tutto ciò che desiderano. La vicinanza immediata al Reno offre una vasta rete di piste ciclabili e sentieri escursionistici, ideali per lunghe gite nella natura. Qui l’elevata qualità della vita e una posizione logistica di prim’ordine si fondono in un insieme armonioso, ideale per chi desidera abitare con ogni comfort.