Attraktive Familienfreundliche Doppelhaushälfte

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Maximiliansau präsentiert sich als ideales Refugium für Familien, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und eine hohe Lebensqualität legen. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von rund 177,5 Quadratmetern bietet die im Jahr 1982 errichtete Immobilie viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der einladende Charakter deutlich. Die funktionale Küche sowie der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der an warmen Tagen als erweiterte Wohnfühloase dient und Kindern eine geschützte Spielfläche bietet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das erste Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie ein weiteres, helles Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einem zeitgemäßen Waschtisch ausgestattet wurde, während das separate WC den morgendlichen Komfort erhöht. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Studio mit eigener Dachterrasse, welches sich hervorragend als Jugendzimmer oder ruhiges Home-Office nutzen lässt. Zusätzliches Potenzial bietet das Untergeschoss, in dem ein weiteres, tageslichtverwöhntes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht sind. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die notwendigen Funktionsräume sowie eine zuverlässige ÖL-Zentralheizung, die das gesamte Haus effizient mit Wärme versorgt.

Ausstattung laut Anbieter

- 2 Bäder
- gepflegter Garten
- attraktives Dachstudio
- modernisierte Badezimmer
- neuwertige Einbauküche
- Garagenstellplatz
- ruhige Lage

Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges

Die im Exposé gemachten Angaben dienen als Grundinformation. Rechtlich verbindlich gelten die im notariellen Kaufvertrag gemachten Ausführungen bzw. Angaben.

Lage

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Wörth-Maximiliansau. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, fast schon idyllische Nachbarschaft aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an die infrastrukturellen Vorzüge der Region bietet. Wörth am Rhein gilt als strategisch idealer Wohnort, der die Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit perfekt meistert. Die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Kandel und das französiche Strasbourg sind über die hervorragend ausgebaute Autobahn A65 in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Für Familien lässt die direkte Umgebung keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich gestaltet. Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof in Wörth mir regelmäßigen Taktungen eine entspannte Fahrt in die umliegenden Zentren ermöglicht.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet ein weitreichendes Netz an rad- und Wanderwegen, die zu ausgiebigen Ausflügen in der Natur einladen. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige logistische Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.