CantinaAccesso senza scaliParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
1055 m²
Posti auto
6
Condizione
Per accordo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
200 m²
Certificato di energia
F
180 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
840.000 €
Prezzo per m2
3.684,21 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Abitare in spazi generosi, godersi il proprio giardino e beneficiare al contempo di un’unità abitativa locata.
Questa casa bifamiliare indipendente del 1969 si trova su un terreno eccezionalmente ampio di circa 1.055 m², in una posizione residenziale molto richiesta a Wörth am Rhein.
La casa offre un concetto abitativo particolarmente flessibile ed è adatta sia a proprietari e famiglie, sia alla convivenza multigenerazionale o alla combinazione di uso proprio e locazione.
L’appartamento su due livelli al piano superiore e nella mansarda è attualmente locato e genera 16.320 € di redditi annuali da locazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento al piano terra dispone di un ingresso indipendente dalla casa e convince per gli ambienti luminosi e spaziosi, un’altezza dei soffitti superiore alla media nonché ampie superfici vetrate con vista sul verde. Il bagno, già ristrutturato senza barriere architettoniche, offre ulteriore comfort. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Un accogliente angolo camino e una zona studio creano diverse possibilità di utilizzo. Dalla zona giorno si accede direttamente alla camera da letto. La cucina è direttamente collegata alla zona giorno e offre inoltre un accesso diretto alla soleggiata terrazza sul giardino.
La terrazza offre spazio per un’ampia zona pranzo e soggiorno ed è dotata di un camino esterno.
Un accesso diretto collega l’appartamento al piano terra con il piano interrato ristrutturato e ampliato. Questa superficie aggiuntiva amplia notevolmente l’offerta degli ambienti e offre molteplici possibilità di utilizzo. Sono presenti, tra gli altri: Camera da letto ampio ambiente con attacco per la cucina Bagno Locale lavanderia ulteriori locali di servizio e accessori Le superfici del piano interrato non sono comprese nella superficie abitativa. Questo livello si presta quindi, ad esempio, come spazio aggiuntivo per familiari, ospiti, home office, hobby o tempo libero.
Il terreno di circa 1.055 m² è uno degli elementi di particolare pregio di questo immobile. L’ampio giardino offre molta privacy e unisce in modo speciale abitazione e tempo libero. Il fulcro è la piscina con impianto controcorrente. Una pergola e diverse ampie superfici terrazzate creano varie aree per rilassarsi, mangiare e soffermarsi. Un’ulteriore terrazza con camino esterno garantisce serate suggestive all’aperto. La sauna esterna presente offre ulteriore valore ricreativo. Insieme alla vista sul bosco e alla tranquilla posizione in una strada senza uscita, si crea qui un’atmosfera abitativa straordinaria, all’insegna della quiete e della privacy.
La seconda unità abitativa si sviluppa come maisonette tra il piano superiore e il sottotetto. L’accesso avviene separatamente attraverso il proprio vialetto e una scala esterna, consentendo agli abitanti delle due unità abitative di vivere in larga misura indipendentemente gli uni dagli altri. Al piano superiore si trovano: Soggiorno Cucina con zona pranzo ulteriore camera con zona guardaroba/ripostiglio Bagno locale lavanderia separato Ripostiglio Una scala conduce al sottotetto. Qui si trovano una camera da letto o studio nonché un’adiacente zona guardaroba o ripostiglio. Un WC separato con vasca da bagno con doccia e un balcone completano questa unità abitativa. L’appartamento duplex è attualmente affittato e genera un canone annuo di 16.320 €.
Garage, officina e posti auto La proprietà comprende inoltre un garage con officina adiacente e diversi posti auto. Pertanto è disponibile spazio sufficiente anche per veicoli, biciclette, hobby e attività artigianali.
Ristrutturazioni e potenziale di sviluppo L’edificio è già stato ristrutturato in aree essenziali. Allo stesso tempo, l’immobile offre ancora un potenziale di personalizzazione individuale, in particolare nell’area dell’appartamento al piano terra. Inoltre, esistono possibilità di ampliamento autorizzate, che aprono ulteriori prospettive per uno sviluppo futuro.
L’appartamento al piano terra è disponibile previo accordo e può essere occupato personalmente a breve termine oppure ulteriormente sviluppato secondo le proprie idee.
L’appartamento duplex al piano superiore e mansardato è attualmente affittato.
Altri
Questa casa bifamiliare indipendente offre una combinazione particolare di un ampio terreno, molta privacy, una distribuzione flessibile degli ambienti e interessanti possibilità per il tempo libero. Che venga utilizzata come spaziosa casa familiare, casa per più generazioni o per combinare uso personale e locazione, l’immobile si adatta in modo flessibile a diverse situazioni di vita. Particolarmente interessante per acquirenti che non cercano semplicemente una casa, ma una spaziosa abitazione con giardino, valore ricreativo, un’unità abitativa aggiuntiva e un potenziale di sviluppo a lungo termine.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione – tranquilla e tuttavia ottimamente collegata L’immobile si trova in una zona residenziale ricercata di Wörth am Rhein, tranquilla, alla fine di una strada senza uscita e con una splendida vista sul verde. La posizione combina la vita a contatto con la natura con un’infrastruttura molto buona.
Scuole, asili, negozi e medici si trovano nelle immediate vicinanze. Anche i collegamenti con la S-Bahn, la Deutsche Bahn e l’autostrada consentono di raggiungere facilmente le città e i luoghi di lavoro circostanti. L’immobile offre quindi la rara combinazione di tranquillità, natura e buona accessibilità.
