| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 479 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 826 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.868,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento479 m² immobile commerciale per imprenditori ad Auenwald
205 m² abitativi + 274 m² locali commerciali con capannone
La vostra attività. La vostra casa. Un’unica sede.
Questa palazzina residenziale e commerciale è particolarmente adatta a imprenditori, aziende artigiane, lavoratori autonomi e operatori commerciali che desiderano riunire attività, ufficio, magazzino e abitazione in un’unica sede. L’immobile è inoltre interessante per acquirenti che desiderano utilizzare le superfici abitative e commerciali esistenti come investimento.
I dati principali in sintesi
Prezzo di acquisto: 895.000 €
senza commissioni per l’acquirente
Superficie complessiva: circa 479 m²
Superficie abitativa: circa 205 m²
Superficie commerciale: circa 274 m²
Terreno: circa 826 m²
Anno di costruzione: 2001
Stato: ben mantenuto
Modernizzazione: 2024
Unità abitative: 2, all’occorrenza utilizzabili anche come superficie abitativa comunicante
Locali commerciali: 4 ambienti flessibili per ufficio/studio/esposizione/produzione/vendita/consulenza
Capannone: presente
Posti auto: 10
Giardino: presente
Efficienza energetica: classe D
Solare termico: presente
Cisterna per l’acqua piovana: 6.000 litri
Al piano terra si trovano circa 274 m² di superficie utilizzabile a fini commerciali. I locali esistenti possono essere utilizzati, ad esempio, come uffici, sale consulenza, spazi espositivi, studi, laboratori, locali di vendita o produzione.
La distribuzione degli ambienti può essere adattata in modo flessibile. Alcune pareti divisorie e porte interne possono essere rimosse o spostate, creando anche superfici più ampie e comunicanti.
Il capannone adiacente offre spazio aggiuntivo, ad esempio per deposito, macchinari o officina, oltre a molte altre possibilità.
Al piano superiore si trovano due appartamenti con una superficie abitativa complessiva di circa 205 m².
Le due unità possono essere utilizzate separatamente oppure, come finora, come superficie abitativa comunicante.
L’immobile offre quindi una combinazione rara:
Attività + ufficio + magazzino/capannone + abitazione spaziosa in un’unica sede.
Per imprenditori e lavoratori autonomi ciò può consentire percorsi brevi e una chiara separazione tra area lavorativa e abitativa.
La proprietà comprende un giardino e complessivamente 10 posti auto: 7 posti auto davanti all’edificio e altri 3 posti auto accanto al capannone.
Interessante anche come investimento
In caso di locazione dell’intero edificio, si possono prevedere entrate annuali da locazione di 50.940 € – come è avvenuto finora.
L’edificio dispone di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas e di un impianto solare termico. Per le superfici commerciali, l’attestato di prestazione energetica indica un consumo di calore pari a 99,8 kWh/(m²a) e un Consumo di energia di 16,5 kWh/(m²a). Per gli appartamenti è indicata la classe di efficienza energetica D.
Per chi è particolarmente interessante questo immobile?
Per imprenditori e imprenditrici:
Ufficio, attività, magazzino/capannone più 2 appartamenti in un’unica sede.
Per imprese artigiane:
Superfici commerciali più capannone aggiuntivo e posti auto più 2 appartamenti.
Per lavoratori autonomi:
Lavorare e abitare sotto lo stesso tetto, con aree commerciali chiaramente utilizzabili.
Per investitori:
479 m² di superficie complessiva con redditi da locazione di 50.940 € annui.
Desiderate verificare se la combinazione di attività commerciale, capannone e abitazione è adatta alla vostra impresa o al vostro progetto di utilizzo?
Saremo lieti di mostrarvi personalmente l’immobile.
Durante una visita potrete farvi direttamente sul posto una buona impressione degli ampi spazi, della disposizione degli ambienti configurabile in modo flessibile, delle possibilità di utilizzo commerciale, dei posti auto, del giardino e dei due appartamenti.
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento individuale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
