| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.547,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questo appartamento di circa 42 m² con 2,5 locali a Bochum-Wattenscheid è attualmente in fase di completa ristrutturazione e sarà presumibilmente consegnato pronto per essere abitato il 01.10.2026.
Il vantaggio particolare: qui non acquistate un nuovo progetto, ma un appartamento finito.
L’appartamento viene offerto appena ristrutturato, completamente arredato e comprensivo di cucina componibile con elettrodomestici. Per l’acquirente vengono così meno le consuete incombenze organizzative successive all’acquisto: nessuna ricerca di artigiani, nessun lavoro di ristrutturazione, nessuna progettazione della cucina e nessun completo nuovo arredamento.
Per chi desidera utilizzarlo personalmente significa: ritirare le chiavi, portare i propri effetti personali e trasferirsi.
Anche la distribuzione degli spazi è convincente: su una superficie compatta sono disponibili due stanze separate e complete, oltre a una cucina abitabile. L’appartamento è quindi adatto, ad esempio, come classica soluzione con soggiorno e camera da letto, per abitazione e home office oppure come semplice seconda residenza per pendolari.
Per gli investitori, il servizio completo può, su richiesta, fare un ulteriore passo avanti.
Al termine dei lavori, l’appartamento può essere immediatamente affittato. Su richiesta, ci occupiamo della prima locazione e procuriamo un’amministrazione professionale della proprietà esclusiva, che successivamente può farsi carico della gestione operativa corrente – tra cui:
Gestione del rapporto di locazione
Nuova locazione in caso di cambio dell’inquilino
Rendiconto delle spese accessorie
Comunicazione e questioni amministrative correnti relative all’appartamento
Su richiesta, si crea così un investimento immobiliare in cui il proprietario deve occuparsi il meno possibile della gestione quotidiana.
I principali vantaggi in sintesi:
circa 42 m² di superficie abitabile
2,5 locali
due stanze separate più cucina abitabile
Primo utilizzo dopo la ristrutturazione
completamente arredato
Cucina componibile comprensiva di elettrodomestici
presumibilmente pronto per essere abitato dal 01.10.2026
pronto per essere abitato direttamente dai proprietari che intendono utilizzarlo personalmente
per gli investitori, su richiesta, comprensivo di supporto per la prima locazione e l’amministrazione
vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
In breve: acquistate l’appartamento – al resto abbiamo già pensato noi.
Non vi serve l’arredamento? Contattateci – troveremo una soluzione adatta.
Appena ristrutturato. Arredato in stile moderno. Pronto da abitare.
L’appartamento viene consegnato completamente arredato e completo di cucina componibile con elettrodomestici. Materiali luminosi, mobili moderni e un design chiaro e accogliente creano un insieme armonioso.
Le immagini degli interni mostrate sono visualizzazioni realizzate con l’IA e servono a illustrare come potrebbe apparire l’appartamento una volta ultimati i lavori e arredato. Mobili, decorazioni e singoli dettagli delle dotazioni possono differire dalle rappresentazioni.
Avete esigenze particolari per quanto riguarda le dotazioni o desiderate una diversa configurazione dei mobili? Contattateci.
Direttamente dal proprietario. Senza provvigione. Assistenza personale.
L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione e sarà presumibilmente consegnato pronto per essere abitato il 01/10/2026.
Per gli investitori offriamo, su richiesta, un pacchetto completo particolarmente confortevole: forniamo supporto per la prima locazione e saremo lieti di procurare un’amministrazione professionale della proprietà individuale, che potrà occuparsi successivamente della gestione ordinaria – dalla comunicazione con l’inquilino al conguaglio delle spese accessorie fino alla nuova locazione in caso di un successivo cambio di inquilino.
Il nostro obiettivo: un immobile che convinca non solo al momento dell’acquisto, ma che funzioni senza complicazioni anche in seguito.
Per domande sull’appartamento, sulle dotazioni o sulla procedura, non esitate a contattarci.
Offerente / Note legali
RevierBlick Immobilien GmbH
Sickingmühler Str. 24
45768 Marl
Julian Franz Burggraf Thews, M.A., MBA
Socio e amministratore delegato
Registro delle imprese: HRB 19034
Tribunale del registro: Amtsgericht Gelsenkirchen
E-mail: burggraf-thews@revierblick-immobilien.de
Tutte le informazioni contenute in questo prospetto sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita intermedia.
Le indicazioni delle superfici, le misure, i dettagli delle dotazioni e le altre informazioni sull’immobile sono da intendersi a titolo orientativo e, salvo diverso accordo espresso, non costituiscono una garanzia delle caratteristiche. Sono determinanti le indicazioni e gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
Le visualizzazioni qui rappresentate servono a titolo illustrativo e possono differire dall’esecuzione successiva per quanto riguarda arredamento, decorazione e dettagli delle dotazioni.
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Distanze brevi. Collegamenti eccellenti.
L’appartamento si trova a Bochum-Wattenscheid e unisce una buona disponibilità di servizi nelle vicinanze a eccellenti collegamenti stradali e con i mezzi pubblici: l’ideale per chi desidera abitare nell’immobile e per i pendolari.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacia e altri servizi di uso quotidiano. Anche i mezzi pubblici sono rapidamente raggiungibili.
Grazie alla vicina A40, Bochum, Essen, Dortmund e Duisburg sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, esiste un buon collegamento alla rete autostradale sovraregionale, interessante anche per i pendolari che si spostano regolarmente al di fuori della Ruhr.
La stazione di Wattenscheid dista solo circa 1,2 km. Da qui partono collegamenti regionali diretti, tra gli altri, per Essen, Duisburg, Düsseldorf, Bochum e Dortmund. Attraverso le principali stazioni ferroviarie è inoltre rapidamente raggiungibile anche il traffico ferroviario a lunga percorrenza.
Particolarmente interessante per gli investitori: la posizione centrale, le dimensioni compatte dell’appartamento e i buoni collegamenti si rivolgono a un ampio bacino di locatari, dai single e dalle coppie ai pendolari, fino ai collaboratori di progetto e a chi soggiorna durante la settimana. Le migliori premesse per una locazione sostenibile.
450.000 € Abitare con carattere: appartamento di 3,5 locali a Bochum-Wattenscheid, direttamente presso il parco cittadino44866 Bochum-Wattenscheid– Wattenscheid
98.500 € Solido appartamento di 70 m² affittato a Bochum-Wattenscheid – struttura con margine di miglioramento44866 Bochum– Wattenscheid
55.000 € Bochum-Wattenscheid – appartamento in edificio storico dato in affitto con reddito locativo stabile44866 Bochum
