| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 824 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 230.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.769,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile a reddito nel centro di Bad Hersfeld: casa affittata (130 m²) con potenziale di incremento del valore
È in vendita una graziosa casa unifamiliare costruita nel 1905, situata direttamente nel centro di Bad Hersfeld.
Con una superficie abitabile di circa 130 m² e il relativo terreno, questo immobile offre una solida base per investitori, artigiani o investitori locali.
L’immobile è situato in posizione strategica direttamente sulla B324. Ciò garantisce un’eccellente visibilità e un rapido accesso a tutti i principali nodi economici della città dei festival.
La casa è costantemente affittata e genera un affidabile canone annuo netto, escluse le spese, di 9576 Euro. L’immobile presenta interventi di ristrutturazione dovuti all’età, ma proprio per questo offre un notevole potenziale di sviluppo per aumentare il canone e il valore. Un grande vantaggio per il futuro proprietario: è già installato e perfettamente funzionante un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione, che riduce notevolmente il rischio d’investimento nell’ambito della riqualificazione energetica.
I principali dati per gli investitori
- Prezzo d’acquisto: 230.000 Euro
- Canone attuale: 9576 Euro p.a. (netto, escluse le spese)
- Rendimento lordo: circa 4,16 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 24 volte
- Prezzo al metro quadrato: circa 1.769 Euro / m²
- Canone attuale: circa 6,14 Euro / m² (offre un notevole potenziale di adeguamento dopo la ristrutturazione)
Dotazioni e condizioni
- Anno di costruzione: 1905
- Superficie abitabile: circa 130 m²
- Riscaldamento: moderno impianto centralizzato a gas a condensazione
- Condizioni: da ristrutturare / immobile da riqualificare con buona sostanza
- Stato locativo: completamente affittato
Sono inclusi un garage e tre posti auto, con entrate annue da locazione comprese tra 600,-EUR e 720,-EUR per il garage e tra circa 540,-EUR e 720,-EUR per i posti auto.
Posizione
L’immobile si trova direttamente nel centro di Bad Hersfeld (CAP 36251).
Grazie alla posizione diretta sulla B324, gli inquilini o i futuri utilizzatori beneficiano di collegamenti stradali ottimali.
I servizi di uso quotidiano, le scuole, i medici e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti.
La regione economicamente forte (centro logistico della Germania centrale) garantisce una domanda costante di abitazioni.
La vendita avviene da privato.
Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
L’attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la visita.
Si prega di comprendere che gli appuntamenti per la visita, a causa del rapporto di locazione esistente, vengono fissati esclusivamente previo accordo e in presenza di un interesse serio possano avere luogo.
La descrizione dell’immobile è stata redatta sulla base delle informazioni fornite dal venditore. L’agenzia pubblicitaria non ha verificato tali informazioni e pertanto non può assumersi alcuna responsabilità in merito alla loro correttezza.
L’immobile viene venduto da privato senza commissione.
Per ulteriori informazioni e appuntamenti per le visite, contattare direttamente il proprietario al numero di telefono: 0173-7478100 oppure via e-mail: werner_riemenschneider(at)web.de
o il nostro servizio d’ufficio al numero: Tel: 06625-1820
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230.000 € Bad Hersfeld, casa bifamiliare36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, casa bifamiliare36251 Bad Hersfeld
