| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 102 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.650,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSituata in una posizione tranquilla a Lehrte, frazione di Immensen, questa casa bifamiliare indipendente è in vendita. Costruita nel 1965, la casa è solida. L’edificio, interamente dotato di cantina, dispone di circa 123 mq di superficie abitabile, oltre a superficie utile in cantina e in soffitta.
L’isolamento della facciata della casa (140 mm), realizzato nel 2008, è presente su tre lati dell’edificio (N/O/E). Il tetto della casa, il tetto del garage, il tetto dell’ampliamento e il tetto piano del gazebo in giardino sono stati rinnovati nel 2021.
Il riscaldamento della casa è garantito da una caldaia centralizzata a pellet, entrata in funzione all’inizio del 2025, con serbatoio separato per l’acqua calda. È disponibile un attestato di prestazione energetica, consultabile durante una visita.
La ristrutturazione dei bagni al piano terra e al primo piano, compresi gli impianti di adduzione e scarico dell’acqua e l’impianto elettrico dei relativi locali, è stata effettuata nel 2024. Nel 2025 è stato rinnovato il resto dell’impianto elettrico della casa. I lavori di tinteggiatura al piano terra e al primo piano sono stati eseguiti da un’impresa di imbiancatura della zona. Al piano terra e al primo piano è stato posato un nuovo pavimento in vinile (DESIGN 555 2,5mm/NS Grey Oak).
Al piano terra si trovano 3 stanze, un bagno con doccia e una cucina (senza arredi). Le stanze del primo piano sono suddivise come quelle del piano terra, ma presentano soffitti inclinati. Nel bagno del primo piano è installata una vasca.
Alle finestre di entrambi i piani sono installate tapparelle elettriche.
La cantina è composta principalmente da 4 locali, per lo più piastrellati: un locale caldaia, un deposito pellet appena piastrellato, due ripostigli e una lavanderia.
La superficie del terreno di 1000 mq offre ampio spazio per dare libero sfogo alla propria creatività nella progettazione del giardino. Per irrigare il giardino è disponibile un pozzo. Un piccolo stagno con pesci rossi nella parte posteriore del giardino crea un’atmosfera idilliaca. La strada di accesso è stata riasfaltata circa nel 2022, gratuitamente per i residenti.
Riepilogo dei lavori di rinnovamento:
2008 Isolamento della facciata su tre lati (N/O/E)
2016 Radiatori al piano terra e al primo piano
2021 Coperture del tetto della casa, del garage, dell'ampliamento e della casetta da giardino
2021 Impianto elettrico nei garage, nell'ampliamento e nella casetta da giardino
2023 Collegamento in fibra ottica (htp)
2024 Bagni al piano terra e al primo piano
2025 Riscaldamento centralizzato a pellet con serbatoio per l'acqua calda
2025/26 Impianto elettrico in tutta la casa, installazione di un citofono per la porta d'ingresso, il piano terra e il primo piano
2026 Lavori di tinteggiatura dopo l'installazione dell'impianto elettrico nel vano scale, al piano terra e al primo piano, inclusa l'installazione di nuove porte interne. Le superfici di pareti e soffitti sono rivestite con pittura murale lavabile a dispersione
2026 Pavimentazione in vinile al piano terra, al primo piano e nel vano scale
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Vivere bene a Lehrte, località Immensen!
A circa 300 m iniziano gli ampi campi e prati dei dintorni. I centri di Lehrte e Burgdorf distano circa 6-7 km.
A Immensen si vive in una posizione ottimamente collegata! La stazione della S-Bahn locale di «Immensen/Arpke» è raggiungibile, ad esempio, in bicicletta in pochi minuti (circa 2,5 km). In auto, ad esempio percorrendo la A2, si raggiunge il centro di Hannover in appena 30 minuti circa.
Le fermate dell'autobus (tra cui le linee in direzione di Lehrte, Burgdorf e Hämelerwald) e i negozi (negozio del paese, spacci aziendali, panetteria) sono raggiungibili a piedi. Immensen dispone di una scuola elementare, strutture sportive e ricreative, uno studio medico, una locanda di campagna, una «pizzeria» con servizio di consegna, una panetteria, un caffè e due officine. La farmacia del vicino paese di Arpke effettua consegne fino alla porta di casa su richiesta.
320.000 € Casa a schiera in vendita31275 Lehrte
320.000 € Casa a schiera in vendita31275 Lehrte– Hämelerwald
449.000 € Casa bifamiliare con due garage e ampio giardino31275 Lehrte
