Casa di campagna "Rose Garden" in vendita direttamente davanti a Sylt!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La bella casa unifamiliare in stile inglese di campagna è arredata con finiture di pregio e trasmette un'impressione esclusiva. Il terreno ha una superficie di ca. 1.400 m² ed è piantumato in modo molto bello. Il giardino esposto a sud è disposto in modo romantico e non è visibile dall'esterno. La casa esclusiva è stata arredata con grande attenzione ai dettagli e ha una superficie abitabile di ca. 160 m² con una distribuzione degli spazi ben studiata.

La spaziosa zona d'ingresso con atrio e galleria vi piacerà. Nelle vicinanze si trovano il bagno per gli ospiti con DU/WC, il corridoio con guardaroba e il locale tecnico con lavatrice e asciugatrice. Dall'atrio si accede, attraverso una grande porta a battente artigianale, alla zona giorno ampiamente progettata con cucina a vista. Dalla luminosa zona soggiorno e pranzo con grandi finestre si gode di una bella vista sul giardino e, attraverso la porta finestra, si ha l'accesso diretto alla grande terrazza con area salotto. Anche dalla cucina c'è un accesso al giardino con zona seduta e accesso al garage riscaldato.

Attraverso il grande atrio nella zona d'ingresso si raggiunge, salendo le scale, il piano mansardato con galleria, tre camere da letto e un grande bagno esclusivo con DU/WC e vasca da bagno freestanding.

La spaziosa casa unifamiliare è stata arredata con grandissima attenzione ai dettagli utilizzando materiali di alta qualità, con uno speciale senso per lo stile e la qualità della vita. La limitata offerta di immobili di pregio in una posizione richiesta rende questo oggetto un investimento sicuro e ricercato con un grande potenziale di rivalutazione in futuro.

Il terreno è molto ben curato e il giardino non visibile dall'esterno offre tranquillità e relax. La terrazza esposta a sud e un posto a sedere riparato, sedia da spiaggia e lettini, offrono molta atmosfera di benessere. Un immobile eccezionale in una posizione ambita e non è prevista alcuna provvigione per l'acquirente!

Furnishing

Dotazione esclusiva
Stile inglese di campagna
Riscaldamento centralizzato a gas
Cucina professionale
Piastrelle italiane
Pavimento in assi di legno
Riscaldamento a pavimento
Due garage
Posti auto
Giardino romantico

Location

Location description

Klintum, con i suoi circa 700 abitanti, si trova ai margini della foresta Langenberger Forst tra il Mare del Nord e il Mar Baltico e offre, con i suoi percorsi per ciclismo, equitazione ed escursionismo, molte possibilità di godersi in tranquillità le vacanze e la vita. L’area escursionistica e ricreativa Langenberger Forst con lo storico Ochsenweg si trova praticamente a due passi. La natura unica e i sentieri escursionistici segnalati nel Langenberger Forst, di ca. 1.000 ha, invitano ad attività sportive, a una passeggiata rilassante e anche al raccoglimento interiore. Il confine meridionale e orientale è caratterizzato dalla Soholmer Au; qui pescatori e anche canoisti hanno l’opportunità di organizzare il loro tempo libero.

Klintum appartiene al comune di Leck, nel distretto di Nordfriesland. La bella casa di campagna si trova in una posizione residenziale assolutamente tranquilla di Klintum. Tutto ciò che serve per la vita quotidiana, come ad es. supermercati (Aldi, Edeka, Lidl, Famila, negozi ecc.), si trova a Leck, nel vicino comune di Langenhorn o nel comune di Risum-Lindholm (a pochi minuti di auto dalla casa). Il supermercato Netto di Risum-Lindholm è addirittura aperto fino alle 22:00. A Leck c’è anche una grande casa medica, oltre a dentisti, e a Niebüll un ospedale (Klinikum Nordfriesland ca. 10-15 minuti di auto).

Quasi nessun’altra regione della Germania è caratterizzata così fortemente dall’affascinante interazione di nuvole, onde e vento come la Nordfriesland. Non da ultimo per questo il circondario è tra le regioni turistiche più amate della Repubblica Federale. Sia sulla mondana isola di Sylt, molto amata da personaggi famosi tedeschi e internazionali, sia sulle isole vicine più autentiche Föhr, Amrum e Pellworm o sulle tranquille Halligen - in Nordfriesland si può trascorrere una vacanza da sogno in molti luoghi, e non solo nei caldi mesi estivi.

La palude nordfrisone è la patria di numerose specie animali e vegetali divenute rare; quasi il 10% del territorio del circondario è quindi oggi sotto tutela naturale. Anche una parte del Wattenmeer, unico al mondo, appartiene al territorio del circondario.

Gli amanti del golf trovano a breve distanza, in un ambiente paesaggistico suggestivo ai margini della foresta Langenberger Forst, un esemplare campo da golf a 18 buche. Altri campi da golf sulla terraferma si trovano a Husum, Flensburg e in Danimarca, a distanza relativamente breve dal confine.

L’elevato valore ricreativo della regione deriva però anche dalla posizione estremamente favorevole dal punto di vista dei collegamenti verso la costa del Mare del Nord, verso le isole e le Halligen nel Parco Nazionale della Nordfriesische Mare dei Wadden e verso la Danimarca. Flensburg, la città marittima, vi aspetta. Uno sguardo sulla Förde di Flensburg è semplicemente da sogno. Lo skyline di Flensburg e le numerose barche a vela bianche che bordeggiano controvento regalano a chi guarda un'atmosfera marittima. A Flensburg si può fare shopping e passeggiare in modo meraviglioso oppure sedersi in uno dei tanti caffè o ristoranti sul lungomare.

Degna di nota è anche la vicina Danimarca con le romantiche cittadine di Tønder sulla costa occidentale o Sønderborg sulla costa orientale, nonché l'isola di Rømø con una delle spiagge sabbiose più lunghe d'Europa. Ma persino la grande città di Amburgo è raggiungibile a qualsiasi ora del giorno grazie ai migliori collegamenti ferroviari (stazione di Langenhorn). Vivete i vantaggi in una delle regioni più belle della Germania. Il paesaggio che il grande espressionista tedesco Emil Nolde ha conservato nella sua opera artistica come nessun altro, con la sua asprezza, dolcezza e ricchezza di colori. Visitate il Museo Nolde con il Nolde-Cafe. Un ampio programma culturale e concerti si tengono anche al Charlottenhof a Klanxbüll.

Prendete il treno dalla stazione di Langenhorn in circa 35 minuti fino all'isola di Sylt e la sera tornate sulla terraferma. In alternativa si può andare anche con il traghetto di Sylt da Rømø a Sylt.