WC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1991 m²
Posti auto
6
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
60 m²
Certificato di energia
H
290,58 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
449.000 €
Prezzo per m2
3.139,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo bungalow ad angolo è stato per molti anni la casa di una famiglia. Qui si è vissuto, mangiato insieme, accolto ospiti e trascorso del tempo insieme. Una casa che negli anni ha offerto spazio ai suoi abitanti – e che ora è pronta per un nuovo capitolo. Dopo il cambiamento delle condizioni di vita, la casa è stata recentemente affittata. Ora si presenta l’opportunità di dare nuovamente vita a questo luogo speciale. Perché qui non attende semplicemente nuovi proprietari una casa bisognosa di ristrutturazione. Qui attende molto spazio per le proprie idee. Il bungalow degli anni ‘70 dispone di circa 260 m² di superficie lorda e di una planimetria generosa su un unico livello. L’accesso diretto al giardino, gli ambienti spaziosi e il grande sottotetto offrono una base interessante per una ristrutturazione contemporanea. Naturalmente oggi la casa necessita di una modernizzazione completa. Ma è proprio qui che risiede la sua particolare opportunità: Non rileverete un concetto abitativo già pronto – potrete crearne uno tutto vostro. Anche il terreno offre possibilità che vanno oltre l’edificio esistente. Con poco meno di 2.000 m², offre uno spazio eccezionalmente ampio. Nella parte posteriore si trova un’area edificabile, sulla quale è fondamentalmente possibile costruire un’ulteriore abitazione. Qui potrebbe quindi nascere, ad esempio, una casa per la generazione successiva. È altrettanto possibile ampliare l’edificio esistente e riprogettare l’intero concetto abitativo. Anche la parte anteriore del terreno può essere sviluppata ulteriormente. Qui – in conformità con le disposizioni edilizie – possono essere creati ulteriori spazi utili, ad esempio sotto forma di un nuovo garage o di un’ampia struttura di carport. Una casa che potrà nuovamente crescere insieme ai suoi nuovi abitanti. Per una famiglia. Per più generazioni. O per persone che desiderano creare il proprio centro di vita da un terreno speciale. Forse qui non inizia solo un nuovo capitolo per questa casa, ma anche il vostro.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il bungalow spazioso convince per una distribuzione classica e funzionale degli ambienti e per gli ampi spazi destinati a soluzioni abitative personalizzate:
Ampia zona giorno: soggiorno di ca. 42 m² con vista e accesso al grande giardino Cucina e locali di servizio: cucina di ca. 14 m², oltre ad adiacenti locali di servizio e ripostigli per complessivi ca. 15 m² Zona notte privata: spaziosa camera da letto padronale, altre due stanze e bagno principale Studio e ospiti: ufficio separato, ulteriore stanza e bagno con doccia per gli ospiti
* **Grande sottotetto:** ulteriore potenziale di superficie; un eventuale ampliamento dovrà essere verificato in base ai requisiti edilizi e tecnici * **Area esterna:** ampio terreno con grande giardino * **Potenziale per posti auto e garage:** per un nuovo garage e/o una struttura per posti auto coperti o ulteriori posti auto nella parte anteriore del terreno; è prevista esclusivamente la realizzazione di superficie accessoria
**Particolarità:** gli ambienti spaziosi offrono interessanti possibilità per una riorganizzazione contemporanea, ad esempio una cucina abitabile open space o l’unione di singoli ambienti.
Altri
Mancanza di immaginazione? L’IA vi aiuta a fare un passo avanti. È difficile guardare oltre le vecchie tappezzerie. Per questo abbiamo già provveduto per voi: le immagini IA allegate mostrano in esclusiva come potrebbe apparire questo bungalow dopo una ristrutturazione, con ambienti dal concept open space e materiali moderni.
Fatti importanti e aspetti legali: tutte le indicazioni relative al diritto edilizio provengono dal regolamento n. 19 del Comune di Ganderkesee (senza garanzia/responsabilità). La possibilità definitiva di edificazione della parte posteriore del terreno deve essere verificata dall’acquirente tramite una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia presso il circondario di Oldenburg; lo stesso vale per un’eventuale demolizione parziale del garage e per il numero definitivo dei posti auto. A causa dell’anno di costruzione, potrebbero essere stati utilizzati materiali contenenti sostanze nocive; la loro verifica resta a carico dell’acquirente. Fatevi un’idea di persona!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La zona si distingue per un contesto residenziale consolidato e prestigioso, caratterizzato da edifici di vicinato di alta qualità. La posizione unisce il carattere rappresentativo del quartiere a un’infrastruttura imbattibile e a collegamenti perfetti per i pendolari diretti a Brema e Oldenburg.
Oasi verde: nonostante la posizione ben servita e facilmente accessibile, l’area ricreativa locale „Stenumer Holz“ si trova praticamente davanti alla porta di casa. Il terreno di quasi 2.000 m² esprime tutto il suo splendore nella parte posteriore, confina con idilliache aree verdi e offre una privacy protetta, simile a quella di un parco.
Infrastrutture in loco: un moderno supermercato EDEKA, medici, una farmacia e l’apprezzata scuola primaria di Schierbrok sono raggiungibili in pochi minuti.
Pendolarismo senza difficoltà: la stazione ferroviaria di Schierbrok è raggiungibile a piedi. La Regio-S-Bahn vi porta direttamente alla stazione centrale di Brema in meno di 20 minuti. Tramite la A28 siete perfettamente collegati alla rete autostradale.
