Vivere dove gli altri vanno in vacanza!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in un luogo che, nel suo insieme, è difficilmente superabile. È lecito dubitare che una proprietà comparabile possa essere trovata una seconda volta sul mercato immobiliare. Qui il mondo è ancora in ordine.

A nord di Bergen auf Rügen vi attende una proprietà straordinaria, che combina in modo unico abitare esclusivo, privacy con una vista mozzafiato e senza ostacoli sull’acqua, opportunità di reddito sostenibili e molteplici prospettive di utilizzo.

Su un impressionante terreno di circa 3.000 m² si presenta un complesso di alta qualità con una superficie abitabile complessiva di circa 400 m². La proprietà comprende cinque appartamenti per vacanze arredati con stile, già locati con successo a fini turistici, nonché un ampio appartamento del proprietario con circa 180 m² di superficie abitabile, in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative.

La proprietà è completata da un solido edificio accessorio con ulteriori circa 80 m² di superficie utile, rifiniti con standard elevati e in modo simile a spazi abitativi. Questa superficie aggiuntiva offre molteplici possibilità per progetti di utilizzo individuali – ad esempio come area di lavoro, per ospiti o tempo libero, nonché per ulteriori idee di personalizzazione (fatta salva la rispettiva ammissibilità ai sensi della normativa edilizia).

Nel 2012 l’intera proprietà è stata completamente ristrutturata e ampiamente modernizzata secondo straordinari standard qualitativi. Tra gli interventi sono stati rinnovati il tetto, l’impianto di riscaldamento, tutte le finestre nonché numerosi componenti tecnici e strutturali. Il risultato è una proprietà che soddisfa i massimi requisiti sia dal punto di vista estetico sia tecnico e si presenta in condizioni eccellenti.

Già la posizione rende questa proprietà qualcosa di speciale. La vista da sogno sull’acqua, la tranquillità assoluta e la privacy pressoché illimitata creano un’atmosfera che, persino sull’isola di Rügen, si trova estremamente raramente. Poiché non vi sono vicini direttamente confinanti, proprietari e ospiti godono di un livello straordinario di tranquillità, connessione con la natura ed esclusività.

I cinque appartamenti per vacanze, arredati con standard elevati, sono già affermati con successo sul mercato e offrono una fonte di reddito interessante e sostenibile. Al contempo, l’ampio appartamento del proprietario con circa 180 m² di superficie abitabile consente di vivere in modo esclusivo direttamente nella propria proprietà.

Una caratteristica particolare di questo complesso è la concezione edilizia ponderata Concezione: L’appartamento dei proprietari è completamente separato dagli appartamenti per vacanze, garantendo così sia ai proprietari sia agli ospiti un livello eccezionalmente elevato di privacy ed esclusività. Questa netta separazione crea un connubio ideale tra rifugio privato e utilizzo turistico professionale.

Un punto di forza particolare: esclusivamente l’appartamento dei proprietari dispone dell’accesso diretto al giardino esclusivo, curato con amore e caratterizzato da una splendida vista sull’acqua. Mentre gli ospiti si godono il loro alloggio, quest’area esterna privata rimane riservata esclusivamente ai proprietari.

L’area giardino di alta qualità è completata da una solida piscina esterna e da una sauna, creando così un’oasi wellness privata in grado di soddisfare le massime esigenze. Qui relax, privacy e natura si uniscono in modo speciale. Che si tratti di trascorrere ore rilassanti con vista sull’acqua, di fare un bagno rinfrescante nella propria piscina o di concedersi piacevoli momenti in sauna, quest’area esterna esclusiva arricchisce la proprietà con una qualità di vita che si trova solo raramente.

Qui potrete godervi privatamente la tranquillità, l’ampia vista e la bellezza incontaminata della natura, lontano dalla confusione e dalla frenesia. L’ambiente circostante è caratterizzato da un paesaggio naturale e offre l’habitat a una fauna variegata. Con un po’ di fortuna, dalla terrazza è possibile osservare caprioli e numerosi altri animali autoctoni nel loro ambiente naturale. Che sia durante una piacevole colazione, con un bicchiere di vino la sera o semplicemente davanti a una tazza di caffè, qui la propria terrazza diventa un rifugio romantico davvero speciale. Un’atmosfera che unisce esclusività, relax e qualità della vita in modo unico.
Oltre alla locazione turistica già consolidata, la proprietà apre numerose ulteriori prospettive. La posizione eccezionale, l’infrastruttura esistente e la suddivisione armoniosa dell’insieme offrono condizioni ideali per concept turistici e commerciali di alto livello.

Questa particolare proprietà si presta quindi perfettamente come esclusivo hotel per seminari, per retreat di vario tipo – ad esempio nei settori dello yoga, della salute, della consapevolezza o del coaching –, così come hotel adults-only o struttura ricettiva di alta qualità con esigenze speciali. Anche la superficie utile allestita in modo simile a un’abitazione amplia le possibilità per gestori e proprietari e offre une flexibilité supplémentaire pour la mise en œuvre de concepts personnalisés.

La combinaison de la vue sur l’eau, de la nature, du calme, de l’intimité, d’un équipement haut de gamme et de possibilités d’utilisation variées fait de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour les occupants, les investisseurs et les exploitants de concepts d’hospitalité exigeants.

Qu’il s’agisse d’une résidence familiale exclusive, d’un investissement à fort rendement ou d’un concept hôtelier et de retraite unique, ce bien est bien plus qu’un investissement. C’est un lieu particulier qui allie de manière rare qualité de vie, pérennité de la valeur et potentiel exceptionnel.

Posizione