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A propos de cette maison

Bienvenue dans un lieu qui, dans son ensemble, est difficilement surpassable. Il est tout à fait permis de douter qu’un bien comparable puisse être trouvé une seconde fois sur le marché immobilier. Ici, le monde est encore en ordre.

Au nord de Bergen auf Rügen vous attend une propriété exceptionnelle, qui réunit de manière unique habitat exclusif, intimité avec une vue imprenable et dégagée sur l’eau, possibilités de revenus durables et perspectives d’utilisation variées.

Sur un terrain impressionnant d’environ 3 000 m² se présente un ensemble haut de gamme d’une surface habitable totale d’environ 400 m². Le bien comprend cinq appartements de vacances aménagés avec goût, déjà loués avec succès à des fins touristiques, ainsi qu’un généreux appartement de propriétaire d’environ 180 m² de surface habitable, répondant aux plus hautes exigences en matière de logement.

La propriété est complétée par une dépendance massive offrant environ 80 m² supplémentaires de surface utile, aménagés selon des standards élevés et dans un style proche de l’habitation. Cette surface supplémentaire ouvre de nombreuses possibilités pour des concepts d’utilisation individuels – par exemple comme espace de travail, espace pour invités ou de loisirs, ainsi que pour d’autres idées d’aménagement personnelles (sous réserve de la conformité aux dispositions applicables en matière de construction).

En 2012, l’ensemble de la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondie selon des exigences de qualité exceptionnelles. Entre autres, la toiture, le système de chauffage, toutes les fenêtres ainsi que de nombreux éléments techniques et constructifs ont été remplacés. Le résultat est un bien qui répond aux plus hautes exigences, tant sur le plan visuel que technique, et se présente dans un excellent état.

La situation à elle seule rend cette propriété particulière. La vue idyllique sur l’eau, le calme absolu et l’intimité presque illimitée créent une atmosphère que l’on ne trouve que très rarement, même sur l’île de Rügen. En l’absence de voisins directement mitoyens, les propriétaires et les hôtes bénéficient d’un niveau exceptionnel de calme, de proximité avec la nature et d’exclusivité.

Les cinq appartements de vacances aménagés selon des standards élevés sont déjà bien établis sur le marché et offrent une source de revenus attrayante et durable. Parallèlement, le généreux appartement de propriétaire d’environ 180 m² de surface habitable permet de vivre dans un cadre exclusif, directement sur sa propre propriété.

Une caractéristique particulière de cet ensemble réside dans sa conception architecturale réfléchie Conception : L’appartement du propriétaire est entièrement séparé des appartements de vacances, ce qui garantit un niveau exceptionnellement élevé d’intimité et d’exclusivité, tant pour le propriétaire que pour les vacanciers. Cette séparation claire crée une combinaison idéale entre lieu de retraite privé et exploitation touristique professionnelle.

Un point fort particulier : seul l’appartement du propriétaire dispose d’un accès direct au jardin exclusif, aménagé avec soin et offrant une vue magnifique sur l’eau. Pendant que les vacanciers profitent de leur hébergement, cet espace extérieur privé reste réservé au propriétaire.

L’espace jardin haut de gamme est complété par une piscine extérieure maçonnée ainsi qu’un sauna, créant ainsi une oasis de bien-être privée répondant aux exigences les plus élevées. Ici, détente, intimité et nature s’unissent d’une manière exceptionnelle. Qu’il s’agisse de moments de repos avec vue sur l’eau, d’une baignade rafraîchissante dans sa propre piscine ou d’instants bienfaisants dans le sauna, cet espace extérieur exclusif enrichit la propriété d’une qualité de vie rarement égalée.

Ici, vous profitez en toute intimité du calme, de la vue dégagée et de la beauté intacte de la nature, loin de l’agitation et du stress. Les environs immédiats se caractérisent par un paysage préservé et offrent un habitat à une faune variée. Avec un peu de chance, il est possible d’observer depuis la terrasse des chevreuils et de nombreux autres animaux locaux dans leur environnement naturel. Que ce soit lors d’un petit-déjeuner convivial, d’un verre de vin le soir ou simplement autour d’une tasse de café, la terrasse devient ici un lieu de retraite romantique tout particulier. Une atmosphère qui associe de manière unique exclusivité, détente et qualité de vie.
Outre la location de vacances déjà établie, la propriété ouvre de nombreuses autres perspectives. Sa situation exceptionnelle, les infrastructures existantes ainsi que la répartition harmonieuse de l’ensemble offrent des conditions idéales pour des concepts touristiques et commerciaux exigeants.

Ce bien immobilier particulier convient ainsi parfaitement comme hôtel séminaire exclusif, pour des retraites de toutes sortes – par exemple dans les domaines du yoga, de la santé, de la pleine conscience ou du coaching –, mais aussi comme hôtel réservé aux adultes ou complexe de vacances haut de gamme aux prestations exigeantes. La surface utile aménagée dans un style proche de l’habitation élargit également les possibilités pour les exploitants et les propriétaires et offre une flexibilité supplémentaire pour la mise en œuvre de concepts personnalisés.

L’association d’une vue sur l’eau, de la nature, du calme, de l’intimité, d’un équipement haut de gamme et de possibilités d’utilisation variées fait de cette propriété une occasion exceptionnelle pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes, les investisseurs et les exploitants de concepts d’hospitalité exigeants.

Qu’il s’agisse d’une résidence familiale exclusive, d’un investissement à fort rendement ou d’un concept hôtelier et de retraite unique en son genre, ce bien est bien plus qu’un investissement. C’est un lieu particulier qui réunit de manière rare qualité de vie, stabilité de la valeur et potentiel exceptionnel.

Emplacement