| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 298 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 760 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 889.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.983,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare, ultimata nel 2026 a Meppen-Rühle, offre su circa 297 m² di superficie abitabile una quantità di spazio eccezionale e un concept di utilizzo ben studiato. Oltre alla principale zona abitativa di circa 155 m², la casa comprende un appartamento indipendente di circa 115 m² e un’ulteriore superficie di circa 27 m², attualmente utilizzata come studio cosmetico. L’immobile è quindi adatto sia a famiglie con elevate esigenze di spazio, sia alla convivenza multigenerazionale o alla combinazione di abitazione e lavoro.
L’appartamento indipendente dispone di una cucina componibile propria ed è attualmente affittato per 1.150 € al mese di canone netto. Anche la principale zona abitativa è stata progettata in modo lungimirante ed è predisposta per una futura suddivisione in due unità separate. Il sottotetto abitabile, con una grande finestra triangolare, completa l’offerta degli ambienti con ulteriori possibilità di utilizzo e spazi di deposito.
Il terreno di 760 m² e complessivamente circa 44,5 m² di superfici di terrazze e balconi offrono spazio sufficiente per la vita quotidiana, la famiglia e il tempo libero. La casa si trova in condizioni pari al nuovo e combina ampie superfici con impianti tecnici moderni orientati a un basso consumo energetico.
- Anno di costruzione 2026
- Standard Casa ad alta efficienza 40
- Impianto fotovoltaico di circa 20 kWp
- Accumulatore a batterie di circa 15 kWh
- Predisposizione per l’ampliamento dell’impianto fotovoltaico di circa 4 kWp
- Riscaldamento a infrarossi ETHERMA controllabile tramite sistema smart
- Ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore
- Due boiler da 200 litri per la produzione di acqua calda
- Controllo della produzione di acqua calda ottimizzato per il fotovoltaico
- Pavimento in vinile di alta qualità
- Dotazioni sanitarie moderne
- Cucina componibile nell’appartamento annesso
- Rilevazione separata dei consumi tramite contatori intermedi
- Predisposizione per il collegamento di una wallbox
- Mansarda abitabile con grande finestra triangolare
- Presenza di una cisterna
- Quattro posti auto esterni
- Carport con vano attrezzi
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L’immobile si trova nel quartiere meppenese di Rühle, in una zona residenziale consolidata dal carattere rurale e con un buon collegamento con l’area urbana. I dintorni sono tranquilli e adatti alle famiglie. Una scuola primaria, impianti sportivi e le prime possibilità di acquisto si trovano in parte già nel raggio di circa un chilometro. Ulteriori possibilità di acquisto, medici, farmacie e proposte gastronomiche sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.
Anche il centro di Meppen è facilmente raggiungibile e offre un’ampia scelta di negozi, scuole, servizi e opportunità per il tempo libero. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi dalla casa.
Anche i collegamenti sovraregionali sono favorevoli: il più vicino accesso all’autostrada A31 dista circa 4 km. La stazione ferroviaria di Meppen è raggiungibile in circa 5 km e offre collegamenti regionali diretti, tra gli altri, verso Lingen, Rheine e Münster, nonché in direzione di Haren, Leer ed Emden.
La posizione combina quindi un tranquillo contesto residenziale con brevi distanze dal centro e buoni collegamenti stradali per il lavoro e la vita quotidiana.
