Casa unifamiliare ben tenuta con giardino e garage ad Auerbach/Brunn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A volte, dietro una facciata classica si nasconde esattamente ciò che si è cercato a lungo: una casa che trasmette sicurezza, offre spazio per crescere e, al contempo, è rimasta con i piedi per terra. Questa casa unifamiliare ad Auerbach, frazione Brunn, è proprio un luogo del genere.

Costruita nel 1905, la casa porta la sua storia con dignità: la facciata senza tempo in mattoni conferisce all’immobile un carattere inconfondibile, che si distingue piacevolmente dalle nuove costruzioni anonime. Al suo interno si cela una casa che negli ultimi anni è stata modernizzata passo dopo passo e con cura. L’ardesia naturale del tetto è stata rinnovata nel 2007 e la struttura del tetto è coibentata. Le finestre in PVC con doppi vetri risalgono al 1995 e garantiscono un solido isolamento termico. Il riscaldamento a gas è stato installato nel 2013; tra il 2013 e il 2022 sono stati inoltre completamente sostituiti tutti i radiatori, comprese tutte le tubazioni. L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato nel 2021 e anche l’ampia cantina è stata risanata dall’umidità nel 2021 con il collaudato sistema Drymat: un investimento che garantisce a lungo termine un piano interrato asciutto e utilizzabile.

Con circa 152,2 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani completi, la casa offre a coppie e giovani famiglie le dimensioni ideali. Al piano terra l’intera zona giorno è stata riprogettata nel 2022, compresa una cucina componibile di alta qualità del valore di 19.000€. Il soggiorno e la sala da pranzo sono piacevolmente completati da un camino da 5 kW installato nel 2022, che non crea solo atmosfera, ma contribuisce anche al riscaldamento. Il bagno al piano terra ha ricevuto una nuova doccia nel 2024; un WC separato completa la dotazione. Al piano superiore, il bagno, il WC, due camere per bambini, la camera da letto e la cabina armadio sono stati completamente rinnovati tra il 2018 e il 2021: qui è tutto fresco e pronto per la vita quotidiana. Il sottotetto coibentato, con un’altezza sufficiente per stare in piedi, offre inoltre un concreto potenziale per una futura trasformazione in ulteriore spazio abitabile.

Il terreno di circa 510 m² comprende, oltre a due posti auto e un garage, anche una tranquilla area giardino sul retro della casa, con una zona salotto coperta e un capanno per gli attrezzi da giardino. Qui i bambini possono giocare e gli adulti tirare il fiato dopo una lunga giornata.

Per 175.000 € non acquistate un progetto di ristrutturazione, bensì una casa pronta per essere abitata, modernizzata in modo coerente e dotata di solide fondamenta, pronta per il prossimo capitolo.

Saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa se interessati inclusi materiale fotografico completo, documentazione pertinente nonché un tour a 360 gradi. La preghiamo di inviare la Sua richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o per e-mail.

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