Maison individuelle bien entretenue avec jardin et garage à Auerbach/Brunn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Parfois, derrière une façade classique se cache exactement ce que l’on a longtemps recherché – un chez-soi qui inspire la sécurité, offre de l’espace pour s’épanouir tout en restant solidement ancré. Cette maison individuelle située à Auerbach OT Brunn est un tel endroit.

Construite en 1905, la maison porte son histoire avec dignité : la façade intemporelle en briques confère au bien un caractère unique, qui se distingue agréablement des constructions neuves standardisées. Derrière celle-ci se cache un logement modernisé avec soin, étape par étape, au cours des dernières années. L’ardoise naturelle de la toiture a été remplacée en 2007 et la charpente est isolée. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent de 1995 et assurent une isolation thermique solide. Le chauffage au gaz a été installé en 2013 – entre 2013 et 2022, tous les radiateurs, y compris l’ensemble des conduites, ont également été entièrement remplacés. L’installation électrique a été complètement refaite en 2021, et la grande cave a également été asséchée en 2021 grâce au système éprouvé Drymat – un investissement garantissant à long terme un sous-sol sec et utilisable.

Avec environ 152,2 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux complets, la maison offre exactement la bonne taille pour les couples et les jeunes familles. Au rez-de-chaussée, tout l’espace de vie a été réaménagé en 2022 – notamment avec une cuisine équipée haut de gamme d’une valeur de 19.000€. Le salon et la salle à manger sont agréablement complétés par une cheminée de 5 kW installée en 2022, qui ne crée pas seulement une atmosphère chaleureuse, mais contribue également au chauffage. La salle de bains du rez-de-chaussée a été équipée d’une nouvelle douche en 2024, tandis que des toilettes séparées complètent l’aménagement. À l’étage, la salle de bains, les toilettes, les deux chambres d’enfants, la chambre à coucher ainsi que le dressing ont été entièrement rénovés entre 2018 et 2021 – tout y est frais et prêt pour la vie quotidienne. Les combles isolés, offrant une hauteur sous plafond suffisante, présentent en outre un potentiel concret d’aménagement ultérieur en espace habitable supplémentaire.

Le terrain d’environ 510 m² comprend, outre deux places de stationnement et un garage, un jardin calme à l’arrière de la maison – avec un espace repas couvert et un abri pour les outils de jardin. Les enfants peuvent y jouer et les adultes reprendre leur souffle après une longue journée.

Pour 175.000 €, vous n’acquérez pas un projet de rénovation, mais une maison entièrement modernisée, prête à emménager et reposant sur des bases solides – prête pour le prochain chapitre.

Nous vous enverrons volontiers l’exposé complet si vous êtes intéressé(e) y compris l’ensemble des supports photographiques, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez adresser votre demande de préférence via le formulaire de contact ou par e-mail.

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