Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [14] nella residenza Schloßstraße con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare baltica di Kühlungsborn sta sorgendo la Schloßstraße-Residenz, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili ulteriori appartamenti con 2-3 locali e superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il nuovo complesso, elegante, coniuga un’architettura senza tempo, una costruzione ad alta efficienza energetica e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con una porzione di giardino privata. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole esterni elettrici
impianto videocitofonico
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinate dotazioni sanitarie di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile e per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn coniuga la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè sono facilmente raggiungibili. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate degli interessanti vantaggi fiscali derivanti dall’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % annuo sulla quota relativa all’edificio. In particolare per gli immobili di nuova costruzione, ciò consente di sfruttare nei primi anni dall’acquisto notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 14

Prezzo di acquisto appartamento: 425.000 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 444.490 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 385.817 €
AfA decrescente: 5 % annuo

Ammortizzabile fiscalmente nel 1° anno:
circa 19.291 €

Ne derivano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni dall’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento dal valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße unisce in modo speciale qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione