| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 771 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.605,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa adatta alle famiglie con 104,86 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di 771 m² Anno di costruzione 2006
Classe di efficienza energetica B
È in vendita una casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 2006, situata in una zona residenziale tranquilla e piacevole nel nuovo quartiere di Witzwort.
La casa si trova in una strada secondaria nel nuovo quartiere, con possibilità di inversione, offrendo così una situazione abitativa particolarmente tranquilla. Con una superficie abitabile di circa 104,86 m², quattro locali e un ampio terreno di circa 771 m², l'immobile è ideale per famiglie o coppie che apprezzano spazio, tranquillità e un grande giardino.
Superficie abitabile e distribuzione degli ambienti
L'immobile dispone complessivamente di 4 locali, tra cui 3 camere da letto e un ampio soggiorno.
La distribuzione degli ambienti comprende:
•ampio soggiorno
•3 camere da letto
•cucina
•bagno
•locale lavanderia e tecnico (HWR)
Un particolare vantaggio è il sottotetto ampliabile. Qui è possibile creare ulteriore spazio abitativo o utile e adattare così la casa alle proprie esigenze a lungo termine.
Un camino già presente per una stufa offre inoltre la possibilità di rendere la zona giorno ancora più accogliente grazie a un caminetto o a una stufa.
Ampio giardino e area esterna
Il terreno di circa 771 m² offre molto spazio per i desideri più diversi.
L'ampio giardino è ideale per famiglie con bambini, proprietari di animali domestici, appassionati di giardinaggio o semplicemente per rilassarsi e godersi il tempo libero.
La terrazza coperta offre uno spazio protetto per piacevoli momenti all'aperto, indipendentemente dal fatto che splenda il sole o che piova.
Per ulteriore spazio di deposito, in giardino è disponibile un edificio di servizio di circa 3 × 4 m. È suddiviso in due ambienti separati e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo.
Attualmente non è presente un carport, ma è già stato previsto nella concessione edilizia. In linea di principio, è quindi possibile realizzare un carport adeguato.
Riscaldamento ed energia
La casa è riscaldata mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L'attestato di fabbisogno energetico disponibile riporta i seguenti valori:
•Attestato energetico: attestato di fabbisogno energetico
•Anno di costruzione: 2006
•Fonte energetica principale: gas naturale pesante
•Fabbisogno energetico finale: 74,00 kWh/(m²·a)
•Classe di efficienza energetica: B
•Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
•Attestato energetico valido fino al: 15.10.2035
La classe di efficienza energetica B rappresenta un ulteriore aspetto positivo dell'immobile.
Vivere a Witzwort
Witzwort coniuga una vita tranquilla con una buona infrastruttura e una posizione centrale nel Nordfriesland.
Direttamente nel paese si trovano importanti strutture e servizi per la vita quotidiana, tra cui:
•Scuola primaria
•Asilo
•EDEKA con mercato self-service dalle 13.00 alle 23:00
•Campo da tennis
•Latteria
•Diverse associazioni sportive
Il paese offre quindi in particolare alle famiglie un’infrastruttura pratica e brevi tragitti nella vita quotidiana.
Allo stesso tempo, Witzwort è un ottimo punto di partenza per esplorare la regione. Sankt Peter-Ording, Husum, Tönning, Heide e Friedrichstadt sono facilmente raggiungibili.
Anche i collegamenti stradali sovraregionali sono interessanti: l’autostrada A23 è raggiungibile in circa 25 minuti.
Conclusione
Questa casa unifamiliare offre una bella combinazione di vita tranquilla e a misura di famiglia, un terreno spazioso e un ulteriore potenziale di sviluppo. Il sottotetto ampliabile, l’ampio giardino, la terrazza coperta e la possibilità già prevista di realizzare una tettoia per auto offrono numerose opzioni per sviluppare ulteriormente la casa secondo le proprie esigenze.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione a Witzwort coniuga tranquillità e natura con una buona infrastruttura e una posizione di partenza favorevole per gli spostamenti all’interno del Nordfriesland.
Un’abitazione interessante per tutti coloro che desiderano vivere in spazi ampi e al contempo apprezzano la tranquillità di un piccolo comune.
