| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 713 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 118.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.284,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Progetto di ristrutturazione con elevato potenziale di incremento del valore**
Per artigiani esperti e investitori si presenta qui un'interessante opportunità nel cuore dell'Hunsrück. Questo appartamento in proprietà sottotetto di circa 91,9 m² a Nieder Kostenz è il "diamante grezzo" ideale per un progetto fix & flip. La generosa distribuzione degli spazi e l'elevato numero di locali costituiscono la base perfetta per aumentare in modo significativo il valore di mercato attraverso una ristrutturazione mirata.
**Ottimizzazione della planimetria su 6 locali**
Una leva decisiva per la successiva rivendita è la varietà degli spazi: con complessivamente sei locali, di cui tre potenziali camere da letto, l'appartamento risponde esattamente all'elevata domanda di famiglie e coppie con esigenze di home office. Mentre la struttura degli ambienti convince già, l'immobile, attualmente bisognoso di ristrutturazione, attende un rinnovamento energetico ed estetico. Qui i professionisti possono mettere a frutto la propria competenza e creare, con finiture moderne (pavimenti, sanitari, impianto elettrico), un prodotto abitativo di alta qualità per il mercato locale.
**Il valore aggiunto: ampio giardino ad uso comune**
Un forte argomento di vendita per il futuro utilizzatore finale è la generosa area esterna del terreno. La superficie a prato di circa 190 m² è disponibile come proprietà comune e offre un notevole valore ricreativo. Che sia come area giochi per i bambini o come luogo per grigliate di vicinato, questo rifugio verde valorizza notevolmente l'unità abitativa, senza che il futuro proprietario debba sostenere da solo l'onere della manutenzione. Un argomento interessante per le famiglie che cercano la vita nel verde.
**Extra**
Il pacchetto è completato da integrazioni funzionali che accelerano il successivo processo di vendita:
- Un posto auto proprio sotto carport (essenziale per la zona).
- Superficie utile aggiuntiva grazie a una cantina e a un ripostiglio separato.
Questo appartamento non è un immobile standard, ma un progetto per chi agisce. Riducendo in modo mirato l'arretrato di ristrutturazione e posizionando abilmente il giardino comune, realizzate qui un prodotto finale interessante in una tranquilla e stabile zona residenziale. Cogliete l'opportunità di ingresso per ottenere, con abilità artigianale, un rendimento superiore alla media in caso di rivendita.**qui si accede al
sopralluogo virtuale**(copiare il link e incollarlo nel browser)
https://tour.giraffe360.com/6bf4aefd773a49f4bce644ed076396fa/?v=NTYwMEcwLTI0LTYsLTQsNjY
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