CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
430 m²
Posti auto
6
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
410 m²
Certificato di energia
A+
29,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.490.000 €
Prezzo per m2
5.960,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Una casa che cresce insieme alla vita. Che si tratti di una famiglia numerosa, di una convivenza tra più generazioni o della combinazione di abitazione e lavoro, questa straordinaria proprietà a Potsdam-Bornim offre spazio per molteplici progetti di vita. La casa cittadina completamente ristrutturata con dependance coniuga l’architettura classica con la tecnologia più moderna e un approvvigionamento energetico sostenibile (classe di efficienza energetica A+).
Nell’ambito della completa ristrutturazione sono stati rinnovati integralmente la facciata, il tetto, le finestre, le porte, le finiture interne, gli impianti tecnici, la dependance e il cortile. Anche tutti gli impianti di riscaldamento, sanitari ed elettrici sono stati rifatti a regola d’arte.
Due ampie unità abitative, inondate di luce e dotate di ingressi indipendenti, offrono molteplici possibilità di utilizzo – ideali per famiglie, più generazioni o per la combinazione di abitazione e lavoro.
• Piano terra (ingresso anteriore): ca. 83 m² – ideale come appartamento indipendente per familiari, ospiti o da affittare.
• Primo piano e mansarda (ingresso posteriore): ca. 170 m² con un’ampia zona giorno e una stufa a legna Wodtke di alta qualità.
Materiali pregiati come il parquet in vero legno di rovere, i davanzali in pietra naturale e le porte interne massicce conferiscono alla casa un’eleganza senza tempo. Tre moderni bagni con doccia a filo pavimento e vasca, nonché due ampie cucine componibili con elettrodomestici AEG, completano le finiture esclusive.
Una pompa di calore Buderus, un impianto fotovoltaico da 8 kWp con accumulo a batteria, due wallbox e un isolamento di alta qualità del tetto e della facciata garantiscono un’abitazione a prova di futuro.
La cantina di circa 40 m² è accessibile da entrambe le unità abitative e offre ampi spazi di deposito.
Un elemento di particolare rilievo è la dependance di circa 120 m². Che si tratti di uno studio medico, un ufficio, un atelier, uno studio, una casa per gli ospiti o un ampio spazio per l’home office, qui si aprono numerose possibilità. L’impianto elettrico è già stato completamente rinnovato ed è stata predisposta una connessione Internet.
Un cortile interno curato con terrazza, area a prato e quattro posti auto – uno dei quali coperto – completa questa straordinaria proprietà.
Una casa per chi desidera unire in un unico luogo ampi spazi abitativi, flessibilità professionale e qualità sostenibile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ casa bifamiliare completamente ristrutturata + due unità abitative, con accessi separati: piano terra ca. 83 m² + 1° piano e mansarda ca. 170 m² + cantina di ca. 40 m², accessibile da entrambe le unità abitative + nuovi impianti di riscaldamento, sanitari ed elettrici nell'intera casa + nuovo tetto + nuovo impianto di riscaldamento con pompa di calore del produttore di marca Buderus + impianto fotovoltaico da 8 kWp con accumulatore a batteria + 2 wallbox nel cortile + facciata completamente nuova, isolamento incluso (16 cm) + nuovo isolamento della mansarda (30 cm) + nuove finestre e porte – interne ed esterne + davanzali in pietra naturale + le finestre per tetti sul lato sud sono dotate di persiane + 3 bagni nuovi e attraenti con dotazioni moderne, 2 bagni con vasca e doccia walk-in con divisorio flessibile, 1 bagno con doccia a filo pavimento con seduta (1° piano) + due cucine spaziose e nuove con elettrodomestici AEG; la cucina al 1° piano dispone di un'isola centrale, pavimenti in vinile effetto pietra + parquet in vero legno di quercia + camino wodtke nel soggiorno del 1° piano + nuova scala interna in vero legno di quercia + dependance con piano terra (ca. 60 m²) e 1° piano (ca. 60 m²) come spazio versatile, impianto elettrico rifatto, possibilità di ottenere la connessione Internet dalla casa principale + cortile con area verde e ampia terrazza pavimentata + possibilità di 4 posti auto + ingresso carrabile coperto utilizzabile come carport
Altri
Per qualsiasi domanda sono volentieri a vostra disposizione via e-mail o telefono. Il prezzo d’acquisto è trattabile. Gli appuntamenti per le visite sono possibili con breve preavviso. Il mio numero di cellulare è: (+49) 0160 588 58 10. Cordiali saluti, Achim Laabs.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione con qualità della vita – Potsdam-Bornim
La Potsdamer Straße 104 si trova nel rinomato quartiere Bornim di Potsdam, che ancora oggi ha conservato il suo carattere rurale e consolidato nel tempo. Allo stesso tempo, il centro città, i poli scientifici e le principali strutture sono rapidamente raggiungibili.
L’ambiente circostante coniuga una vita tranquilla a contatto con la natura con la vicinanza alla città. Il Volkspark Potsdam, i campi di Bornim e gli ampi parchi intorno a Sanssouci offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e relax. Anche il vicino Krongut Bornstedt e la Biosphäre Potsdam arricchiscono i dintorni.
Negozi, panetterie, medici, farmacie, asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Anche l’Università di Potsdam e altri poli scientifici e lavorativi sono rapidamente raggiungibili.
Anche i collegamenti sono comodi: diverse linee di autobus collegano Bornim con il centro di Potsdam e la stazione centrale. Tramite la B273 e la A10 sono facilmente raggiungibili anche le regioni circostanti e Berlino.
Bornim unisce quindi il meglio di due mondi: tanto verde, tranquillità e strutture consolidate nel tempo, combinati con brevi distanze dalla città, dal lavoro, dall’istruzione e dalla cultura. Un luogo in cui si arriva volentieri e si desidera restare.
