Appartamento di 4 locali ristrutturato con materiali di pregio, con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo elegante appartamento di 4 locali, completamente e accuratamente modernizzato, combina design contemporaneo, materiali di alta qualità e una planimetria ben studiata, creando una casa accogliente. Su circa 89 m² di superficie abitabile offre un ambiente moderno in una posizione ricercata di Ingolstadt, quartiere Nordest – pronto per essere abitato e senza ulteriori interventi di ristrutturazione.

Nell’ambito di una ristrutturazione completa, l’appartamento è stato portato a uno standard abitativo moderno, con grande attenzione alla qualità e a un aspetto generale armonioso. Sono stati rinnovati, tra l’altro, l’intero impianto elettrico, il bagno, tutti i rivestimenti dei pavimenti, i radiatori e le porte interne. Pareti e soffitti sono stati accuratamente rifiniti e, insieme alla scelta coordinata dei materiali, conferiscono agli ambienti un aspetto luminoso e di alta qualità.

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno. Offre molto spazio per vivere e rilassarsi e conduce direttamente al balcone, che amplia piacevolmente l’ambiente abitativo verso l’esterno. Il pregiato parquet in rovere caratterizza gli ambienti e crea un’atmosfera calda e naturale. In cucina e in bagno, piastrelle di grandi dimensioni in un elegante tono beige creano un moderno contrasto.

Oltre alla camera da letto, sono disponibili altre due stanze ben distribuite. Che siano utilizzate come camere per bambini, home office, camere per gli ospiti o rifugi personali, la distribuzione flessibile degli ambienti offre molteplici possibilità d’uso e rende l’appartamento particolarmente interessante per coppie e famiglie.

Un punto di forza particolare è il moderno bagno con luce naturale. Ampie superfici doccia, rubinetteria nera di alta qualità di produttori di marca e un doppio lavabo con spazioso mobile sottolavabo effetto rovere uniscono design moderno e grande comfort quotidiano. Il coordinato concetto cromatico e materico sottolinea il carattere di pregio dell’appartamento.

Durante la modernizzazione sono stati considerati anche gli aspetti pratici: l’attacco per la lavatrice è discretamente integrato direttamente nell’appartamento. Una cantina di proprietà offre ulteriore spazio di stoccaggio. Inoltre, è possibile acquistare separatamente un posto auto esterno al prezzo di 10.000 €.

L’appartamento si trova al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare con sole otto unità abitative. La comunità dei proprietari, di dimensioni contenute, e l’amministrazione condominiale operativa da molti anni contribuiscono all’aspetto curato dell’intero complesso residenziale. Gli interventi di modernizzazione sulle parti comuni vengono eseguiti costantemente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Punti salienti:
•Completamente risanato
•Parquet in rovere in tutto l’appartamento (ad eccezione del bagno e della cucina, dove sono presenti piastrelle di grande formato)
•Bagno con luce naturale e faretti a soffitto, dotato di doccia extra-large con nicchia per shampoo, grande specchio LED e doppio lavabo con spazioso mobiletto sottolavabo in rovere
•Corridoio luminoso con faretti a soffitto
•Attacco “nascosto” per lavatrice nell’appartamento
•Balcone esposto a ovest con doghe resistenti agli agenti atmosferici, dotato di tenda da sole
•Finestre in PVC bianche (con doppi vetri e chiusura a prova di bambino)
•Cantina e vano sottotetto, ciascuno con finestra
•Posto auto esterno disponibile (10.000€ aggiuntivi)
•Condominio ben tenuto con 8 unità

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Hofmillerstraße, nel quartiere Josephsviertel, una zona residenziale molto richiesta nel nord-est di Ingolstadt. La posizione coniuga la tranquillità abitativa con una buona infrastruttura e brevi distanze dal centro città e dai principali datori di lavoro della regione.

L’ambiente residenziale è caratterizzato da condomini plurifamiliari ben tenuti e strade residenziali verdi. Allo stesso tempo, potrete usufruire di un’infrastruttura che fa la differenza nella vita quotidiana:
•Possibilità di acquisto, come EDEKA o Netto – circa 7-8 min a piedi
•Panetteria e negozio di bevande – circa 3-5 min a piedi
•Le fermate degli autobus sono raggiungibili in circa 3 min a piedi
•Scuole e asili sono raggiungibili in circa 5-10 min a piedi, così come ristoranti e servizi
•Collegamenti rapidi con il centro di Ingolstadt e l’autostrada A9 (6 min)

La sede Audi e altri datori di lavoro sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari. Allo stesso tempo, le aree verdi e le possibilità di svago nei dintorni offrono un elevato valore ricreativo. Anche il centro storico è rapidamente raggiungibile.

Questo significa per voi:
Il Josephsviertel offre un ambiente residenziale tranquillo e ben collegato – senza dover rinunciare al fascino di una grande città.