Appartement de 4 pièces rénové haut de gamme avec balcon et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement élégant de 4 pièces, entièrement modernisé, associe un design contemporain, des matériaux de qualité supérieure et une distribution bien pensée pour offrir un cadre de vie attrayant. Sur environ 89 m² de surface habitable, il propose une ambiance moderne dans un secteur recherché d’Ingolstadt, quartier Nord-Est – prêt à emménager et sans travaux de rénovation supplémentaires.

Dans le cadre d’une rénovation complète, l’appartement a été modernisé avec une grande attention portée à la qualité et à l’harmonie d’ensemble. Ont notamment été rénovés l’ensemble de l’installation électrique, la salle de bains, tous les revêtements de sol, les radiateurs ainsi que les portes intérieures. Les murs et les plafonds ont été soigneusement retravaillés et confèrent aux pièces, avec le choix coordonné des matériaux, une atmosphère lumineuse et haut de gamme.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour. Il offre beaucoup d’espace pour vivre et se détendre et donne directement sur le balcon, qui prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur. Un parquet en chêne de qualité supérieure caractérise les pièces de vie et crée une atmosphère chaleureuse et naturelle. Dans la cuisine et la salle de bains, de grands carreaux dans une élégante teinte beige créent un contraste moderne.

Outre la chambre, deux autres pièces bien agencées sont disponibles. Qu’il s’agisse d’une chambre d’enfant, d’un bureau à domicile, d’une chambre d’amis ou d’un espace de retraite personnel, la distribution flexible offre de nombreuses possibilités d’utilisation et rend l’appartement particulièrement intéressant pour les couples et les familles.

La salle de bains moderne avec lumière naturelle constitue un atout particulier. Une vaste douche, une robinetterie noire haut de gamme de fabricants renommés ainsi qu’un meuble double vasque avec un meuble sous vasque spacieux en finition chêne associent design moderne et grand confort au quotidien. Le concept de couleurs et de matériaux soigneusement coordonné souligne le caractère haut de gamme de l’appartement.

Les aspects pratiques ont également été pris en compte lors de la modernisation : le raccordement pour lave-linge est discrètement intégré directement dans l’appartement. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. En outre, une place de stationnement extérieure peut être acquise en supplément pour 10.000 €.

L’appartement se situe au bel étage d’un immeuble bien entretenu comprenant seulement huit logements. La copropriété à taille humaine ainsi que le syndic en activité depuis de nombreuses années contribuent au bon entretien général de la résidence. Des travaux de modernisation des parties communes sont réalisés régulièrement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts :
• Entièrement rénové
• Parquet en chêne dans tout l’appartement (sauf la salle de bains et la cuisine, qui sont revêtues de carrelage grand format)
• Salle de bains avec lumière naturelle et spots au plafond, équipée d’une douche extra-large avec niche à shampoing, d’un grand miroir LED et d’un meuble double vasque avec spacieux meuble bas en chêne
• Couloir lumineux avec spots au plafond
• Raccordement « caché » pour lave-linge dans l’appartement
• Balcon orienté à l’ouest avec lames résistantes aux intempéries, équipé d’un store banne
• Fenêtres en PVC blanc (double vitrage et fermeture sécurisée pour enfants)
• Cave et grenier privatifs, chacun avec fenêtre
• Place de parking extérieure disponible (10.000€ supplémentaires)
• Immeuble résidentiel bien entretenu de 8 logements

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans la Hofmillerstraße, dans le quartier Josephsviertel, un secteur résidentiel recherché au nord-est d’Ingolstadt. L’emplacement combine un cadre de vie calme avec de bonnes infrastructures et des trajets courts vers le centre-ville ainsi que vers les principaux employeurs de la région.

L’environnement résidentiel se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus et des rues résidentielles verdoyantes. Vous bénéficiez néanmoins d’infrastructures qui font la différence au quotidien :
•Commerces, tels qu’EDEKA ou Netto – env. 7 à 8 min à pied
•Boulangerie et magasin de boissons – env. 3 à 5 min à pied
•Arrêts de bus accessibles en env. 3 min à pied
•Écoles et jardins d’enfants accessibles en env. 5 à 10 min à pied, tout comme les restaurants et les services
•Accès rapide au centre-ville d’Ingolstadt et à l’autoroute A9 (6 min)

Le site Audi et d’autres employeurs sont accessibles en quelques minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les personnes qui travaillent à l’extérieur. Les espaces verts et les possibilités de loisirs aux alentours offrent également un grand potentiel de détente. La vieille ville est elle aussi rapidement accessible.

Ce que cela signifie pour vous :
Le Josephsviertel offre un environnement résidentiel calme et bien desservi – sans devoir renoncer au charme d’une grande ville.