Immobile panoramica con vista ampia: casa unifamiliare in un contesto tranquillo! Giardino, garage, piscina!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Posizione da sogno con vista panoramica! Grande giardino con piscina e terrazza coperta!

In estate questa suggestiva proprietà con giardino ha il fascino di una finca maiorchina nel cuore della Rheinhessen. La piscina, i vigneti davanti casa e la vista mozzafiato sulla valle del Reno garantiscono serate da sogno e suggestive. Qui siete in prima fila per tramonti unici.

Situata ai margini del paese, in una tranquilla zona residenziale, questa casa promette il comfort che meritate... piscina, camino, soffitti alti, un suggestivo ingresso con soppalco... questa casa è un vero statement. Gli attuali proprietari hanno rilevato la casa nel 2006 e all’epoca l’hanno ampiamente modernizzata. Le tubature dell’acqua, l’impianto elettrico e le finestre sono quindi aggiornati. Il riscaldamento a gas è stato sostituito solo l’anno scorso con un modello TOP moderno. L’ampia zona giorno, insieme alla cucina open space con pratico bancone da pranzo, è completata da complessivamente quattro spaziose camere, offrendo spazio anche alle famiglie numerose.

Al piano superiore la casa è circondata, su due lati, da un’imponente loggia, dalla quale si gode della vista migliore sul giardino incantevole e sui vigneti, fino al Binger Loch. L’ampio giardino con piscina offre molto spazio per godersi il tempo libero tanto meritato e il garage è un luogo sicuro per l’auto e le biciclette.

L’offerta è completata da una cantina di circa 100m², nella quale tuttavia devono essere eseguiti necessari lavori di ristrutturazione (preventivo disponibile), nonché da una riserva di ampliamento nel sottotetto.

CONCLUSIONE: Un’opportunità unica per conquistare una proprietà da sogno, con giardino e piscina, in una posizione eccellente!
Gau-Algesheim si trova tra Mainz e Bingen, non lontano da Ingelheim (a circa 5 minuti d’auto), e offre un’infrastruttura di prima classe. Qui troverete non solo negozi per le necessità quotidiane, ma anche asili, una scuola primaria e scuole secondarie, oltre a studi medici e farmacie.
Con una propria stazione ferroviaria, che offre collegamenti per Mainz e Bingen, nonché un accesso all’autostrada A60 raggiungibile in soli 5 minuti, potrete arrivare a Mainz e Wiesbaden in circa 15 minuti e a Francoforte e nella regione Reno-Meno in circa 30 minuti.
Il noto parco acquatico "Rheinwelle" con ampia area sauna, una vivace vita associativa, molteplici possibilità sportive e ricreative nonché un’ampia scelta di offerte gastronomiche e le aziende vinicole conferiscono a Gau-Algesheim un elevato valore abitativo e di vita.
* Posizione tra i vigneti
* Giardino spazioso
* Piscina
* Terrazza coperta
* Camino
* Loggia
* Cucina componibile di alta qualità (Bora e Bosch)
* Enorme sala hobby
* Garage
* Avvolgibili elettrici
* Isolamento del solaio dell’ultimo piano
* Possibilità di ampliamento nel sottotetto
* ca. 100 m² di superficie cantina

* Modernizzazioni:
- Impianto idrico e fognario (2006)
- Impianto elettrico (2006)
- Finestre e porta d’ingresso (2006)
- Tinteggiatura della facciata della casa (2015)
- Nuovo impianto di riscaldamento (2023)
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