| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1071 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 220.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.029,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare situata direttamente alle porte di Passau si trova in una buona posizione a Freinberg. Con una superficie abitabile di ca. 108,39 m² e una superficie del terreno di 1.071 m², l’immobile offre molteplici possibilità di personalizzazione.
La casa è stata costruita nel 1978 e dispone di un piano completo, il piano terra, nonché di un piano interrato completamente interrato. L’ampio giardino d’inverno, aggiunto nel 2010, amplia lo spazio abitativo e crea un ambiente luminoso con vista sul giardino.
La distribuzione degli ambienti comprende complessivamente quattro stanze, utilizzabili in modo flessibile come soggiorno, camere da letto o spazi di lavoro. Il cuore del soggiorno è una tradizionale stufa in maiolica, che garantisce un piacevole calore. È inoltre presente un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio.
Nel 2015 le finestre degli ambienti abitativi sono state sostituite con moderne finestre in PVC con triplo vetro. Nello stesso intervento è stata rinnovata anche la porta d’ingresso. L’immobile comprende inoltre un garage doppio, che offre spazio sufficiente per veicoli e deposito.
La casa necessita complessivamente di interventi di ristrutturazione e offre quindi condizioni ideali per realizzare idee individuali e concetti abitativi moderni, prendendo al contempo in considerazione una ristrutturazione energetica completa.
DISTRIBUZIONE:
- Ingresso ca. 21 m²
- WC ca. 1,05 m²
- Bagno ca. 5,2 m²
- Cucina abitabile ca. 13,2 m²
- Camera da letto ca. 14,8 m²
- Soggiorno ca. 24,6 m²
- Bar ca. 13,8 m²
- Giardino d’inverno non riscaldato ca. 6,49 m² (1/2 alla superficie abitabile: 12,98 m²)
- Terrazza ca. 8,25 m² (1/2 alla superficie abitabile: 16,5 m²)
Totale: ca. 108,39 m²
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
+ Superficie abitabile: ca. 108,39 m²
+ Terreno: 989 m²
+ Finestre 2015 (con triplo vetro) e porta d’ingresso rinnovata nel 2015
+ Anno di costruzione 1978, ampliamento del giardino d’inverno 2010
+ 4 stanze + giardino d’inverno
+ Completamente interrata
+ Ulteriore camera da letto con WC e doccia nel seminterrato
+ Garage doppio
+ Stufa in maiolica nel soggiorno
+ Giardino d’inverno con imminenti lavori di ristrutturazione (a carico del venditore)
VISITA VIRTUALE E ULTERIORI IMMAGINI
La visita virtuale e ulteriori immagini saranno disponibili dopo la vostra richiesta.
ATTESTATO ENERGETICO:
Tipo di attestato: attestato basato sul fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: gasolio da riscaldamento leggero (caldaia a gasolio)
Fabbisogno energetico finale: clima di riferimento (RK): 405,7 kWh/m²a
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico:1978
Anno di costruzione del generatore di calore:1995–2004 (anno di costruzione della caldaia)
Scala energetica: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a e fGEE,SK = 3,03
Attestato valido fino al:07.07.2036
