| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 277 m² |
| stanze | 3,5 |
|---|
| Superficie del pavimento | 22 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.215,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoClaudio Roig di FALC Immobilien Frankfurt vi presenta questo straordinario attico duplex con 3 locali. Si sviluppa al secondo piano e nel sottotetto sovrastante. Ambienti ampi, materiali di alta qualità e un’imponente terrazza sul tetto si fondono qui in una soluzione abitativa speciale, caratterizzata da molta privacy e comfort.
L’appartamento è stato realizzato nell’ambito di un’ampia ristrutturazione edilizia, completata all’incirca tra il 2002 e il 2003. Sulla struttura originaria dell’edificio sono stati ricostruiti il primo e il secondo piano, nonché il sottotetto. I piani ricostruiti sono stati dotati di una struttura portante adeguatamente rinforzata e sostenuti staticamente da fondamenta di nuova realizzazione o rinforzate. L’attico duplex fa quindi parte delle aree dell’edificio completamente ricostruite all’epoca.
Il fulcro del piano abitativo inferiore è l’ampia zona giorno e pranzo. I soffitti sono in parte impreziositi da elaborate decorazioni in stucco, che conferiscono all’ambiente un’atmosfera elegante e rappresentativa. Diverse fonti luminose e faretti integrati con gusto nel soffitto sottolineano la qualità della progettazione degli spazi. Nella realizzazione si è chiaramente prestata grande attenzione ai dettagli, ai materiali e all’armonia dell’insieme.
La cucina è stata concepita volutamente come un ambiente separato e indipendente e offre ampi spazi per cucinare e ricevere in compagnia. Gli arredi di alta qualità e alcuni complementi selezionati possono essere acquistati facoltativamente previo accordo individuale.
Sempre su questo piano abitativo si trovano un’ulteriore stanza, ideale come camera per gli ospiti, studio o rifugio privato, nonché un bagno aggiuntivo. Un pratico ripostiglio completa gli spazi.
Una caratteristica eccezionale dell’appartamento è la terrazza sul tetto di circa 114 m². Offre possibilità di allestimento straordinariamente versatili: da ampie aree salotto e lounge a un giardino pensile privato, fino a serate conviviali con familiari e amici. Grazie all’esposizione soleggiata, si crea qui un’oasi privata nel cuore di Groß-Gerau, che nei mesi caldi diventa quasi un ulteriore ambiente abitativo.
Una scala interna conduce al piano abitativo superiore nel sottotetto. Qui si trova la spaziosa camera padronale, con pavimento in parquet di alta qualità e cabina armadioArmadio e ulteriori spazi contenitivi. Un altro ripostiglio può essere utilizzato in modo flessibile come ufficio domestico, cabina armadio o ulteriore spazio di stoccaggio.
La spaziosa camera da bagno padronale è direttamente adiacente alla zona notte. Una doccia ampia e una vasca da bagno eccezionalmente grande, dall’atmosfera di una spa, creano un’area benessere privata all’interno dell’appartamento. Per la progettazione sono stati utilizzati materiali di altissima qualità, in parte importati dall’Italia e lavorati con cura.
Anche il sistema di sicurezza dell’appartamento supera gli standard abituali. Finestre particolarmente resistenti con tripli vetri garantiscono non solo un maggiore isolamento acustico e termico, ma trasmettono anche un elevato senso di sicurezza. A ciò si aggiungono ulteriori dotazioni di sicurezza di alta qualità e un accesso separato all’appartamento.
Un posto auto viene venduto insieme all’appartamento ed è obbligatorio acquistarlo. Il prezzo di acquisto del posto auto è di ulteriori 7.000 €
È inoltre possibile acquistare un altro posto auto.
Questo attico duplex è pensato per chi desidera coniugare spazi abitativi generosi, dotazioni di alta qualità e un’eccezionale superficie esterna privata. Una casa speciale, con la sensazione di vivere in una casa indipendente, numerose possibilità di privacy e una terrazza sul tetto che raramente si trova in questa forma.
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