DIRITTO DI SUPERFICIE: Casa unifamiliare da ristrutturare con un bel giardino in una zona apprezzata di St. Augustin

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1071039

DIRITTO DI SUPERFICIE: questo immobile si trova su un terreno gravato da diritto di superficie. L’attuale contratto di diritto di superficie è valido fino al 2055. L’attuale canone annuo del diritto di superficie ammonta a circa 593,58 €. In caso di proroga del diritto di superficie, secondo lo stato attuale risultano i seguenti canoni annui: con una proroga a 99 anni: circa 7.611 € all’anno, con una proroga a 75 anni: circa 6.811 € all’anno e con una proroga a 60 anni: circa 5.937 € all’anno.

Questa casa unifamiliare indipendente, costruita in muratura nel 1956, convince per la sua posizione centrale a Sankt Augustin, l’ampio terreno e una concezione degli spazi ben studiata con grande potenziale. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 1975 e offre una solida base per una vita personalizzata in posizione centrale a St. Augustin: negozi, scuole e altri servizi di uso quotidiano sono rapidamente raggiungibili e sottolineano la praticità della posizione. Il tetto è stato rinnovato nel 2020, così come il riscaldamento centralizzato a gas risale al 2020. Le finestre risalgono in parte agli anni ’90, mentre il resto delle dotazioni corrisponde in gran parte allo stato della ristrutturazione completa del 1975, offrendo quindi spazio per interventi di modernizzazione personalizzati.

Con la sua pianta classica e circa 90 m² di superficie abitabile, la casa si rivolge in particolare a coppie, famiglie o nuclei composti da una sola persona, che attribuiscono valore allo spazio, a una buona organizzazione e alle possibilità di sviluppo. Il piano terra accoglie con un disimpegno centrale e un bagno per gli ospiti. Questo livello è completato da una cucina separata che, all’occorrenza, può essere facilmente collegata alla zona giorno e pranzo, consentendo così una moderna concezione abitativa open space. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e convince per la sua luminosità e l’accesso diretto alla terrazza e all’ampio giardino. Quest’ultimo offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come rifugio nel verde sia per la coltivazione di ortaggi e frutta propri. Da qui sono inoltre raggiungibili diverse aggiunte, che offrono spazio supplementare per hobby, deposito o laboratorio.

Attraverso l’affascinante scala in legno si raggiunge il piano superiore. Qui sono disponibili tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studi. La camera da letto principale dispone di accesso diretto all’ampio balcone soleggiato e crea così un’area esterna dall’atmosfera piacevole e ideale per il relax. Questo livello è completato da un ampio bagno principale con vasca, doccia e luce naturale.

Il piano interrato offre un’elevata superficie utile e sottolinea il carattere pratico dell’immobile. Oltre a una lavanderia, qui si trova un classico bar nello stile dell’epoca: un dettaglio speciale e ricco di fascino. Da qui si accede inoltre direttamente all’ampio garage, che offre spazio sufficiente per un veicolo e ulteriori possibilità d’uso, ad esempio come officina.

L’offerta è completata da ulteriori posti auto esterni e da una tettoia per auto del 2005, garantendo così sufficienti possibilità di parcheggio.

Nel complesso, si tratta di una solida casa unifamiliare dalla struttura chiara, con una superficie abitabile contenuta e molteplici possibilità d’uso in posizione centrale: ideale per acquirenti che desiderano creare una casa di carattere e realizzare le proprie idee abitative.

Posizione