| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 778 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.403,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno di 778 m² con giardino esposto a sud, casa indipendente e massima agevolazione KfW („Jung kauft Alt“)
I dati principali in sintesi
•Tipologia: Casa unifamiliare indipendente (costruzione in muratura)
•Superficie del terreno: 778 m²
•Esposizione del giardino: Sud (sole garantito dalla mattina alla sera)
•Superficie abitabile: ca. 160 m²
•Anno di costruzione: 1958
•Seminterrato: 2/3 della casa sono interrati (spazio ideale per impianti tecnologici moderni)
•Stato: Necessita di importanti lavori di ristrutturazione / completamente priva di isolamento / gli impianti devono essere rinnovati
•Classe di efficienza energetica: G/H (qualificata per il programma KfW 308)
•Prezzo di acquisto: 375.000€
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Questa casa unifamiliare indipendente del 1958, situata su un terreno soleggiato di 778 m² con perfetta esposizione a sud, offre la tela perfetta per realizzare la casa dei vostri sogni!
Con circa 160 m² di superficie abitabile e una solida costruzione in muratura, l’immobile è ideale per famiglie appassionate di lavori manuali che non vogliono scendere a compromessi.
In futuro potrete godervi lunghe serate estive sulla vostra futura terrazza esposta a sud!
AVVERTENZA IMPORTANTE SULLO STATO:
L’edificio è attualmente completamente privo di isolamento e tutti gli impianti di alimentazione (elettrico, idrico, riscaldamento) devono essere obbligatoriamente rinnovati. Ciò che a prima vista sembra richiedere molto lavoro si rivela, a un’analisi più attenta, la vostra più grande opportunità finanziaria!
Poiché allo stato attuale la casa presenta la classe di efficienza G/H, è perfettamente qualificata per il programma statale di incentivi KfW 308 („Jung kauft Alt“). Invece di sostenere costosi costi di costruzione grezza per una nuova costruzione, qui ristrutturate solide fondamenta e risparmiate denaro grazie al sostegno statale:
•Programma KfW 308: Assicuratevi un finanziamento a tasso agevolato fino a 160.000 € (con 2 figli) o fino a 180.000 € (a partire da 3 figli). Alle condizioni attuali, rispetto a un normale prestito bancario, risparmierete circa 267 € al mese (circa 32.000 € di risparmio in 10 anni!).
•
•Programma KfW 261 / BAFA: Poiché gli impianti devono comunque essere rifatti, potrete finanziare la ristrutturazione completa fino a trasformarla in una moderna „casa ad alta efficienza“, con ulteriori finanziamenti fino a 150.000 € e consistenti contributi al rimborso. L’orientamento ottimale della casa offre inoltre le condizioni ideali per un impianto fotovoltaico ad alta efficienza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE
Vivere dove Sankt Augustin è più bello
Il terreno si trova in una posizione assolutamente privilegiata nell’idilliaca e ambita frazione di Birlinghoven. Nota per la sua straordinaria comunità del paese, lo storico scenario del meraviglioso castello sull’acqua (Schloss Birlinghoven) e circondata da una natura incantevole, questa frazione unisce la tranquillità rurale alla vicinanza urbana
•A misura di famiglia & sicura: Birlinghoven offre un ambiente tranquillo e protetto per i bambini. Gli asili e le scuole nelle immediate vicinanze di Sankt Augustin rendono la posizione ideale per le giovani famiglie.
•Collegamenti perfetti: Nonostante la posizione immersa nella natura, siete ottimamente collegati. I centri di Sankt Augustin, Siegburg (con stazione ferroviaria ICE) e della città federale di Bonn sono raggiungibili in pochi minuti di auto o tramite i vicini collegamenti del trasporto pubblico (come la linea di metropolitana leggera 66 da Hangelar).
•Tempo libero & innovazione: Che si tratti di passeggiate nel verde, dell’offerta culinaria presso la vicina Niederpleiser Mühle o della vicinanza al rinomato centro degli istituti Fraunhofer – Birlinghoven offre una qualità della vita senza pari nel distretto Rhein-Sieg.
VANTAGGI IN SINTESI
•Meraviglioso giardino esposto a sud: Massimo sole e qualità della vita su 778 m² di terreno.
•Enorme potenziale: Ampia superficie in una posizione residenziale ambita e dal valore stabile a Birlinghoven.
•Libertà di progettazione: circa 160 m² di superficie abitabile possono essere completamente ristrutturati secondo i propri desideri.
•Distribuzione intelligente degli ambienti: La casa dispone di un seminterrato per 2/3 – perfetto per la posa senza problemi delle nuove tubazioni e degli impianti tecnici.
•Jolly finanziario: Pieno accesso ai prestiti KfW a tassi fortemente agevolati per le famiglie.
469.000 € Perfetto per le famiglie: casa con giardino, garage e potenziale di sviluppo53757 Sankt Augustin
469.000 € Una casa piena di possibilità in una posizione residenziale privilegiata53757 Sankt Augustin
208.000 € DIRITTO DI SUPERFICIE: Casa unifamiliare da ristrutturare con un bel giardino in una zona apprezzata di St. Augustin53757 Sankt Augustin
