Casa unifamiliare dall’eleganza senza tempo con tecnologia all’avanguardia - Lichtenrade

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa premium – Pronta per essere abitata, esclusiva e immersa nel verde.

Questa esclusiva casa progettata da un architetto (costruzione in muratura, anno di costruzione 2000) è stata ampiamente modernizzata nel 2025 con i più elevati standard qualitativi. Unisce un’eleganza architettonica senza tempo, impianti domestici all’avanguardia (classe di efficienza energetica B) e un’area esterna da sogno assolutamente incomparabile.

Già entrando nella proprietà si percepisce l’atmosfera speciale. Un ampio ingresso coperto con colonne classiche vi accoglie. Al piano terra, inondato di luce, colpiscono i soffitti rialzati e le finestre in legno a tutta altezza con caratteristici archi ribassati. Il passaggio fluido dalla moderna cucina in stile country alla spaziosa zona giorno e pranzo crea il fulcro perfetto della vita familiare.

Il cuore della casa: il giardino e la terrazza di 75 m² Attraverso tre porte-finestre si accede alla spettacolare terrazza di design di 75 m² (parzialmente coperta dal balcone). Il giardino assolutamente privato e completamente schermato alla vista è stato progettato da un architetto paesaggista. Il vero fiore all’occhiello è il romantico laghetto di ninfee, trasformabile anche in laghetto balneabile, circondato da arbusti curati, alberi maturi e prato all’inglese. Qui potrete godere di assoluta privacy e tranquillità con vista sul bosco adiacente.

Il piano superiore ospita le ampie zone notte e due bagni premium completamente ristrutturati nel 2025. L’esclusivo bagno (con pregiata finitura effetto pietra naturale) è collegato direttamente alla camera da letto padronale come soluzione en-suite. Da qui si accede al balcone lungo 6 metri, adornato da colonne, con vista libera sul giardino fiorito e sulle chiome degli alberi.

Il piano interrato offre un enorme potenziale. È completamente interrato. Grandi bocche di lupo (con chiusura di sicurezza) garantiscono luce naturale nei due ampi locali hobby. Insieme a un locale lavanderia e agli impianti domestici, questo livello offre un potenziale ideale di ampliamento per un ampio home office, un atelier o un appartamento per gli ospiti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità e ristrutturazione (2025):

Riscaldamento ed energia (classe B): Nuova caldaia a gas ad alto rendimento (Bosch, installata nel 2025). La muratura massiccia in Poroton e l’intonaco termico di alta qualità garantiscono un eccellente isolamento termico. Isolamento del tetto con lana di fibra di vetro ad alto spessore.
Finestre e sicurezza: Finestre bianche in legno Meranti con vetri di sicurezza (livello WK2). Tutte le finestre della cantina sono dotate di chiusura di sicurezza.
Servizi igienici: 3 bagni completamente ristrutturati (2025) con piastrellatura fino al soffitto, rubinetteria moderna premium e design lussuoso (tra cui vasca freestanding, effetto pietra naturale).
Pavimenti: Combinazione di alta qualità di laminato effetto legno, vinile e moderni pavimenti piastrellati in tutta la casa.
Area esterna: Terrazza esposta a sud di 75 m², recentemente pavimentata. Anche l’accesso alla proprietà e il grande carport sono stati pavimentati professionalmente.
Costruzioni aggiuntive: Ampio deposito per biciclette coperto e ripostiglio integrato per attrezzi (accessibile dall’esterno). Nuova recinzione e fitte siepi di tuia per la massima privacy.

Altri

Le immagini sono state rielaborate con il supporto dell’intelligenza artificiale.

Posizione

Dettagli della posizione

Berlin-Lichtenrade: il cuore verde di Tempelhof-Schöneberg

La proprietà si trova in una delle posizioni più ambite e tranquille di Lichtenrade, direttamente ai margini del bosco, permettendo di godere di una pace idilliaca, quasi rurale.

Allo stesso tempo, si beneficia di un’infrastruttura urbana ben sviluppata:

Collegamenti: Le fermate degli autobus distano solo 50 metri. La stazione della S-Bahn di Lichtenrade è raggiungibile a piedi o in pochi minuti e offre un collegamento rapido e diretto con il centro di Berlino (ad es. Potsdamer Platz, Friedrichstraße). La B96 consente spostamenti rapidi in auto.
Viaggi: L’aeroporto BER è rapidamente raggiungibile in auto o in treno; la proprietà è tuttavia situata in una posizione ideale, senza alcun disturbo causato dal rumore degli aerei.
Vita quotidiana e famiglia: Diverse possibilità di acquisto (farmacie, supermercati, negozi di specialità gastronomiche), rinomati centri medici e ottimi asili e scuole (dalle scuole primarie ai licei) si trovano nelle immediate vicinanze. Numerosi ristoranti raffinati e caffè affascinanti completano l’offerta di Lichtenrade.