| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2392 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 222 m² |
| Commissione | 3,57% |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale moderna con falegnameria, uffici e capannone – Investimento interessante con potenziale di sviluppo
Su un terreno di ca. 2.392 m² si trova questo versatile immobile residenziale e commerciale, costruito negli anni 1994/1996. L’immobile combina abitazione e attività lavorativa in un’unica sede e offre condizioni ideali per proprietari utilizzatori, imprenditori o investitori.
Al piano terra si trovano 2 uffici, 1 sala espositiva, 2 locali accessori e 2 servizi igienici, per una superficie complessiva di ca. 112 m². Da qui si accede direttamente alla falegnameria adiacente, con una superficie di ca. 335 m², nonché al locale caldaia di ca. 14 m².
Sul retro dell’edificio si trova un ampio capannone di ca. 256 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo per stoccaggio, produzione o logistica.
L’appartamento al piano superiore dispone di una superficie abitabile di ca. 109 m² e comprende 3 camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio e corridoio. Da qui si accede al sottotetto ampliabile, che offre ulteriore potenziale per ricavare spazio abitativo o funzionale.
Il piano interrato offre una superficie utile di ca. 112 m² e dispone di un locale sociale, un locale lavanderia, un disimpegno, diversi locali adibiti a deposito e un corridoio. Un’ampia terrazza, accessibile direttamente dal piano terra, completa la zona abitativa.
Un ulteriore punto di forza dell’immobile è l’impianto solare installato, che contribuisce alla produzione sostenibile di energia e può ridurre i costi energetici correnti.
La falegnameria è attualmente locata con un canone annuo di 44.400 €. L’immobile offre pertanto già un rendimento interessante ed è adatto sia come investimento sia per imprenditori che desiderano combinare abitazione e attività lavorativa in un’unica sede.
Questo immobile residenziale e commerciale ben tenuto convince per gli ampi spazi, le molteplici possibilità di utilizzo e le riserve di ampliamento.
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