Modernes Wohnhaus mit Schreinerei / Büroräume und Lagerhalle

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Modernes Wohnhaus mit Schreinerei, Büroflächen und Lagerhalle – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Auf einem ca. 2.392 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt, das in den Jahren 1994/1996 errichtet wurde. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroräume, 1 Ausstellungsraum, 2 Nebenräume sowie 2 WC-Anlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m². Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Schreinerei mit einer Fläche von ca. 335 m² sowie zum Heizraum mit ca. 14 m².

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 256 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und umfasst 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Flur. Von hier aus gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum bietet.

Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und verfügt über einen Sozialraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum, mehrere Lagerräume sowie einen Flur. Eine großzügige Terrasse, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, rundet den Wohnbereich ab.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die installierte Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.
Die Schreinerei ist derzeit vermietet mit einer Jahresmiete von 44.400 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine attraktive Rendite und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven.

Lage