Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| stanze | 2 |
|---|
| Camere da letto | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 182.800 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.892,40 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDüsseldorf, più di 60 m² di superficie abitabile, un’area esterna privata – e un prezzo d’acquisto inferiore a 200.000 €.
Questa combinazione rende il condominio particolarmente interessante soprattutto per gli acquirenti che cercano un ingresso relativamente accessibile nel mercato immobiliare di Düsseldorf e che allo stesso tempo attribuiscono valore a una planimetria classica e ben sfruttabile.
L’appartamento situato al piano terra dispone di circa 63,20 m² di superficie abitabile e offre una distribuzione degli ambienti che si distingue nettamente da molti moderni concept di appartamenti di 2 locali, fortemente compatti.
Qui non si è cercato di concentrare il maggior numero possibile di funzioni in un unico ambiente. Sono invece disponibili un soggiorno separato, una camera da letto indipendente, una cucina separata, un’ulteriore zona pranzo, un bagno e un disimpegno. L’area esterna esistente amplia ulteriormente lo spazio abitativo.
Proprio per single o coppie si crea così una piacevole sensazione abitativa, con zone chiaramente separate tra loro.
Il soggiorno offre spazio sufficiente per una zona living e un’area di permanenza indipendenti. La camera da letto è separata spazialmente e crea un rifugio privato.
Un ulteriore punto di forza è la cucina separata. Qui cucinare non avviene necessariamente proprio in mezzo al soggiorno. Allo stesso tempo è disponibile una zona pranzo privata, così che abitare, mangiare e cucinare siano collegati in modo sensato senza fondersi completamente l’uno nell’altro.
La planimetria mostra inoltre un’area esterna direttamente accessibile dall’appartamento. Proprio nel caso di un appartamento al piano terra, questo spazio aggiuntivo all’aperto rappresenta un importante valore aggiunto – che sia per il primo caffè del mattino, per le piante o semplicemente per alcuni minuti di relax all’aria aperta.
L’appartamento è attualmente ancora abitato dalla proprietaria stessa. Il suo trasferimento è previsto, secondo la pianificazione attuale, per ottobre 2026. Non è quindi necessario subentrare in un rapporto di locazione esistente.
Questo rende l’offerta interessante allo stesso modo per due gruppi target.
Gli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente possono trasferirsi nell’appartamento dopo il passaggio di proprietà e hanno la possibilità di adattare preventivamente dotazioni e finiture alle proprie esigenze.
Gli investitori, invece, non acquistano un appartamento affittato a lungo termine con un canone storicamente consolidato, ma possono decidere autonomamente, dopo la consegna, in merito a una modernizzazione e alla successiva nuova locazione.
Con un prezzo richiesto di 182.800 €, il prezzo d’acquisto corrisponde, in termini puramente matematici, a circa 2.892 € per metro quadrato di superficie abitabile.
Questo appartamento rappresenta quindi un’interessante opportunità per acquirenti che cercano consapevolmente un investimento contenuto a Düsseldorf e che al contempo riconoscono il potenziale di un appartamento esistente che si renderà disponibile.
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