| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 356 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.411,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare del 1962 convince per l’ottima posizione residenziale, la planimetria ben studiata e il meraviglioso giardino maturo, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. La casa è libera e non locata, quindi può essere abitata in tempi brevi e personalizzata secondo i propri desideri.
L’immobile è stato costruito con struttura solida e materiali di buona qualità. Grazie alla favorevole esposizione a sud-ovest, gli ambienti abitativi sono piacevolmente luminosi e accoglienti. I pavimenti in parquet al piano terra e al primo piano sottolineano il carattere confortevole della casa.
La planimetria ben studiata offre spazio sufficiente per diverse esigenze abitative. Oltre ai classici ambienti giorno e notte, al piano mansardato è disponibile un’ulteriore ampia stanza, utilizzabile, ad esempio, come studio, camera per gli ospiti o sala hobby. Sia il bagno sia il WC separato per gli ospiti sono dotati di luce naturale.
La cantina asciutta offre ulteriore spazio per riporre oggetti e molteplici possibilità d’uso. Qui trovano posto sia le provviste sia la lavatrice e l’asciugatrice; inoltre, gli ambienti possono essere utilizzati come officina, sala hobby o ripostiglio.
Un particolare valore aggiunto è il bel giardino maturo. La vegetazione rigogliosa garantisce privacy e crea un rifugio verde e protetto, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’ampio garage dispone di accesso diretto al giardino e completa la pratica dotazione degli spazi.
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Neukeferloh – vivere alle porte di Monaco
Con circa 4.300 abitanti, Neukeferloh è la frazione più grande del comune di Grasbrunn, nel circondario di Monaco, e unisce i vantaggi di una zona residenziale verde e consolidata alla vicinanza immediata del capoluogo regionale. Il centro di Monaco dista circa 20 chilometri.
L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale di Neukeferloh. Il contesto residenziale consolidato è caratterizzato soprattutto da case unifamiliari e bifamiliari, giardini curati e tanto verde.
I brevi tragitti rendono la zona particolarmente adatta alle famiglie: la scuola primaria di Neukeferloh dista solo circa 600 metri. Gli asili nido e le scuole secondarie di primo e secondo grado nella vicina Vaterstetten/Baldham completano l’ottima offerta formativa.
Anche i collegamenti sono convincenti. Le fermate degli autobus più vicine si trovano a pochi minuti a piedi; la stazione della S-Bahn di Vaterstetten dista circa 1,5 chilometri e offre un collegamento diretto con Monaco. Inoltre, la vicina B304 e l’autostrada A99 garantiscono ottimi collegamenti con il capoluogo regionale, la fiera di Monaco e i poli economici nella zona orientale di Monaco.
Negozi per le necessità quotidiane, panifici, medici, farmacie e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze, a Neukeferloh e Vaterstetten. Il vicino Technopark Grasbrunn e i poli economici di Haar, Vaterstetten e Monaco offrono inoltre un’ampia scelta di opportunità lavorative.
Le vicine aree boschive e verdi, il parco sportivo di Grasbrunn e la ricca offerta di associazioni e attività sportive garantiscono un elevato valore ricreativo. Passeggiate, percorsi per la corsa e itinerari ciclabili iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Neukeferloh offre una rara combinazione di un contesto residenziale tranquillo e verde, buone infrastrutture e brevi tragitti verso il capoluogo regionale. Scuole e servizi per l’infanzia, negozi e assistenza medica si trovano nelle immediate vicinanze.
Allo stesso tempo, boschi e opportunità sportive e ricreative sono praticamente davanti alla porta di casa: una località dall’elevata qualità della vita, ideale per famiglie, coppie e pendolari.
