| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 472 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 298.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.295,65 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare esclusiva a Fröndenberg-Langschede – il fascino dell’edificio d’epoca incontra il comfort abitativo moderno.
Questa esclusiva casa bifamiliare indipendente, costruita nel 1910, convince per la sua posizione centrale a Fröndenberg-Langschede e combina il fascino di un edificio d’epoca ristrutturato con cura con caratteristiche moderne.
L’immobile offre complessivamente ca. 230 m² di superficie abitabile su un terreno di 472 m² e convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, incluso un sottotetto abitabile.
L’unità al piano terra è attualmente allo stato grezzo e offre quindi la possibilità di realizzare i propri desideri abitativi. Il sottotetto abitabile è già dotato di finiture di alta qualità e dispone di una cucina componibile moderna. Al piano superiore, una sauna offre ulteriore comfort e benessere ed è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Oltre all’edificio principale, la proprietà comprende un edificio secondario non interrato di ca. 63 m² di superficie utile, attualmente utilizzato come officina e dotato inoltre di un WC separato.
Il piccolo giardino invita a rilassarsi all’aperto.
Un garage in lamiera grecata d’acciaio e ulteriori posti auto sul terreno completano l’offerta.
Dotazioni e ammodernamenti:
- Edificio principale completamente interrato
- Ampie ristrutturazioni e ammodernamenti tra il 2010 e il 2022
- Nuova copertura del tetto (2020) con isolamento migliorato: isolamento sopra l’orditura di 8 cm, isolamento tra i travetti di 20 cm, più 20 cm sul solaio superiore
- Nuovo tetto dell’edificio secondario, incluse nuove grondaie e pluviali nel 2021
- Sostituzione delle finestre (con doppi e tripli vetri), incluse finestre da tetto Velux motorizzate con sensore pioggia (2020)
- Porta d’ingresso con sistema a impronta digitale e chiusura motorizzata integrata (2021)
- Impianto di riscaldamento Viessmann (2015) e pompa di calore per l’acqua sanitaria con scambiatore aggiuntivo (2022)
- Moderno impianto fotovoltaico con potenza di 10,44 kWp, accumulatore ad alta tensione (12,8 kWh) e inverter da 10 kW, oltre a wallbox per la mobilità elettrica (2022)
- Due nuovi impianti di climatizzazione per il riscaldamento e il raffrescamento (dotati della cosiddetta tecnologia inverter)
La posizione centrale a Fröndenberg-Langschede offre un’infrastruttura ottimale, con brevi distanze da negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie.
La nostra conclusione:
Ideale per famiglie o come confortevole casa multigenerazionale, questo immobile offre una rara combinazione di struttura edilizia storica, ampie possibilità di ammodernamento e personalizzazione. L'inventario, come la sauna e la cucina componibile, è già incluso nel prezzo complessivo di acquisto.
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