| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 230 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 472 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 63 m² |
| Kaufpreis | 298.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.295,65 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenExklusives Zweifamilienhaus in Fröndenberg-Langschede – Charme des Altbaus trifft modernen Wohnkomfort.
Dieses einzigartige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 besticht durch seine zentrale Lage in Fröndenberg-Langschede und verbindet den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 472 m² großen Kaufgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.
Die Einheit im Erdgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Im Obergeschoss sorgt eine Sauna für zusätzlichen Wohlfühlkomfort, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Neben dem Haupthaus gehört ein nicht unterkellertes Hinterhaus mit ca. 63 m² Nutzfläche dazu, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und zudem über ein separates WC verfügt.
Der kleine Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Eine Stahlwellblechgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung & Modernisierungen:
- Voll unterkellertes Hauptgebäude
- Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2010 und 2022
- Neue Dacheindeckung (2020) mit verbesserter Isolierung: 8 cm Aufdachdämmung, 20 cm Dämmung zwischen Sparren, plus 20 cm auf dem Oberboden
- Neues Dach beim Nebengebäude inkl. neuer Dachrinnen und Fallrohre in 2021
- Fenstererneuerungen (zweifach- und dreifachverglast), darunter motorbetriebene Velux-Dachfenster mit Regensensor (2020)
- Haustüranlage mit Fingerprint-System und integrierter Motorschließung (2021)
- Heizungsanlage von Viessmann (2015) und Brauchwasserwärmepumpe mit Zusatztauscher (2022)
- Moderne Photovoltaikanlage mit 10,44 kWp Leistung, Hochvoltspeicher (12,8 kWh) und 10 kW Wechselrichter sowie Wallbox für E-Mobilität (2022)
- Zwei neue Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen (verfügen über sogenannte Invertertechnik)
Die zentrale Lage in Fröndenberg-Langschede bietet eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Unser Fazit:
Ideal geeignet für Familien oder als komfortables Generationshaus bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Inventar wie Sauna und Einbauküche sind bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses besondere Zweifamilienhaus wartet darauf, seinen neuen Eigentümer kennenzulernen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
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