| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1170 € |
|---|---|
| Totale affitto | 1420 € |
| Prezzo di acquisto | 479.500 € |
| Prezzo per m2 | 6.479,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione residenziale molto ambita di Neuried vi attende questo appartamento di 3 locali, ristrutturato con finiture di pregio, dotato di due balconi, ascensore e posto auto singolo di proprietà in autorimessa interrata.
Situato al 3° piano di un complesso residenziale ben curato, l’appartamento offre circa 73,8 m² di superficie abitabile e convince per la distribuzione ben studiata, gli ambienti luminosi e un’ampia modernizzazione effettuata nel 2022.
L’ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore dell’appartamento e offre accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud. Un secondo balcone sul lato nord amplia ulteriormente il comfort abitativo e crea un piacevole angolo di tranquillità in ogni momento della giornata. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa accogliente e ricca di luce.
Il moderno bagno è stato dotato di sanitari di alta qualità Villeroy & Boch e di una vasca. Completano l’appartamento un WC separato per gli ospiti e una moderna cucina componibile.
L’offerta comprende inoltre un ampio vano cantina con allaccio elettrico, un posto per biciclette e un comodo posto auto singolo in autorimessa interrata (non duplex).
Anche il complesso residenziale si presenta in condizioni eccellenti e finanziariamente solide. La comunione dei proprietari dispone di una riserva per la manutenzione di circa 210.000 €, mentre le spese condominiali mensili sono state ridotte a 407 € nel 2026. Negli anni passati sono stati, tra l’altro, rinnovati l’impianto dei citofoni e delle cassette postali, installati moderni contatori dell’acqua e del riscaldamento a lettura a distanza e deliberato il rinnovo delle valvole di intercettazione delle colonne montanti dell’acqua potabile e del riscaldamento. La pulizia della facciata attualmente deliberata sarà finanziata interamente con la riserva per la manutenzione disponibile.
L’appartamento è attualmente affittato a tempo indeterminato. Il rapporto di locazione è in essere dal 01.09.2025. Il canone freddo complessivo attuale ammonta a 1.170 € al mese (1.100 € appartamento più 70 € posto auto in autorimessa interrata), mentre il canone mensile comprensivo delle spese ammonta complessivamente a 1.420 €.
Il posto auto singolo in autorimessa interrata dispone di un proprio estratto del registro fondiario e viene offerto separatamente al prezzo di 19.500 €. L’appartamento viene venduto senza commissioni per l’acquirente.
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759.900 € *PRONTA PER ESSERE ABITATA* SPLENDIDO APPARTAMENTO DI 3 LOCALI CON ESPOSIZIONE SUD-OVEST!82061 Neuried bei München
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