Posizione privilegiata nel verde – particolare casa di campagna di fronte a un idilliaco scenario di bosco e ruscello

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Già il tragitto per raggiungerla trasmette la sensazione di arrivare in un luogo davvero speciale. Questa casa di campagna, costruita solidamente secondo i metodi tradizionali, si trova in una posizione tranquilla della zona per fine settimana „Im Ammerich“ e incanta con una vista che si incontra solo raramente. Dietro la casa si apre una vista quasi completamente libera sull’idilliaca valle del Grundbach fino al margine del bosco. Il dolce mormorio del Grundbach, il cinguettio degli uccelli e il fruscio degli alberi creano un’atmosfera in cui la quotidianità passa rapidamente in secondo piano.

L’ampio terreno, con il suo imponente patrimonio arboreo, è stato progettato con gusto e sfrutta idealmente la posizione in pendenza. Diversi livelli del giardino, un’ampia terrazza soleggiata, un’accogliente area barbecue e la sauna esterna coperta invitano a godersi ogni stagione all’aperto. Attraverso un piccolo sentiero si raggiunge direttamente l’ampia area verde dietro il confine della proprietà: un paradiso per gli amanti della natura, gli escursionisti e tutti coloro che cercano il relax proprio davanti alla porta di casa. Davanti alla casa sono disponibili posti auto esterni per un massimo di quattro veicoli; inoltre, al piano terra, si trova un garage integrato.

Anche all’interno prosegue il carattere particolare della casa. La luminosa zona pranzo con cucina componibile a vista adiacente, nello stile senza tempo delle case di campagna, costituisce il cuore della casa. Le grandi finestre a riquadri lasciano entrare molta luce naturale e, insieme al pregiato parquet in legno massello, conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e accogliente. Direttamente adiacente si trova lo straordinario giardino d’inverno, che si estende su due livelli e, con la sua stufa a legna, offre un accogliente rifugio in ogni stagione. Che si tratti di ore rilassanti con un buon libro o di serate conviviali con la famiglia e gli amici, questo ambiente diventerà rapidamente il luogo preferito della casa.

Dal balcone con una vista da sogno sulla valle si accede direttamente al giardino tramite una scala esterna. Un secondo balcone amplia ulteriormente le possibilità di soggiorno all’aperto e sottolinea l’ampio comfort abitativo.

Oltre alla sua particolare atmosfera abitativa, la casa convince anche per le sue molteplici possibilità di utilizzo. I servizi igienici si trovano su ogni piano. Grazie alla sua distribuzione, il piano interrato offre un eccellente potenziale per la realizzazione di un appartamento separato per ospiti. È altrettanto ipotizzabile un utilizzo come ufficio o studio professionale per un’attività autonoma oppure un’attività professionale, purché siano soddisfatti i rispettivi requisiti di diritto pubblico.

Nonostante la posizione eccezionalmente tranquilla, non dovrete rinunciare a una buona infrastruttura. L’autostrada A61 è raggiungibile in circa sei minuti d’auto, garantendo così buoni collegamenti anche con Coblenza, Magonza o l’area Reno-Meno. Negozi, medici, scuole e altri servizi di uso quotidiano si trovano a Kastellaun, raggiungibile in pochi minuti d’auto.

Questa casa è molto più di un semplice immobile. È un rifugio per chi ama la natura, apprezza la tranquillità e cerca un’atmosfera abitativa straordinaria, immersa in uno scenario capace di entusiasmare ogni giorno.

Posizione