Traumhaftes Landhaus im Grünen vor einmaliger Kulisse am Waldrand mit Bachlauf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Schon die Anfahrt vermittelt den Eindruck, dass Sie hier einen ganz besonderen Ort erreichen. Dieses massiv in traditioneller Bauweise errichtete Landhaus befindet sich in ruhiger Lage des Wochenendgebiets „Im Ammerich“ und begeistert mit einer Aussicht, die man nur selten findet. Hinter dem Haus eröffnet sich ein nahezu unverbaubarer Blick in das idyllische Grundbachtal bis hin zum Waldrand. Das sanfte Plätschern des Grundbachs, das Zwitschern der Vögel und das Rauschen der Bäume schaffen eine Atmosphäre, in der der Alltag schnell in den Hintergrund rückt.

Das großzügige Grundstück mit seinem imposanten Baumbestand wurde geschmackvoll angelegt und nutzt die Hanglage auf ideale Weise aus. Mehrere Gartenebenen, eine großzügige Sonnenterrasse, ein gemütlicher Grillplatz sowie die überdachte Außensauna laden dazu ein, jede Jahreszeit im Freien zu genießen. Über einen kleinen Pfad erreichen Sie unmittelbar die weitläufige Grünfläche hinter der Grundstücksgrenze – ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und alle, die Erholung direkt vor der eigenen Haustür suchen. Vor dem Haus stehen Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung; zusätzlich befindet sich auf Erdgeschossebene eine integrierte Garage.

Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Der helle Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche im zeitlosen Landhausstil bildet das Herzstück des Hauses. Große Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine warme und wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der außergewöhnliche Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit seinem Kaminofen einen gemütlichen Rückzugsort für jede Jahreszeit bietet. Ob entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Vom Balkon mit traumhaftem Blick ins Tal gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Ein zweiter Balkon erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zusätzlich und unterstreicht den großzügigen Wohnkomfort.

Neben seinem besonderen Wohnambiente überzeugt das Haus auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sanitäre Anlagen befinden sich auf jeder Etage. Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Aufteilung hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Büro oder Praxis für eine freiberufliche oder berufsbezogene Tätigkeit, sofern die jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Autobahn A61 ist bereits in rund sechs Fahrminuten erreichbar, sodass auch Koblenz, Mainz oder das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Kastellaun.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die die Natur lieben, Ruhe schätzen und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre suchen – eingebettet in eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lage