| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 223 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.675,07 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio trifamiliare completamente ristrutturato unisce il fascino di un immobile esistente consolidato a una distribuzione ben studiata e moderna, rappresentando una solida base per entrate da locazione sostenibili. Costruito originariamente intorno al 1925, l'immobile è stato ampiamente modernizzato nel 2016 e oggi si presenta come un investimento ben tenuto, con una struttura chiara e una situazione locativa stabile.
Su circa 196 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre unità abitative indipendenti, con superfici tra ca. 60 m² e 70 m², che si rivolgono a un'ampia fascia di inquilini – da single a coppie fino a piccole famiglie. Gli appartamenti sono tagliati in modo funzionale e accessibili ciascuno tramite una scala centrale, il che consente una netta separazione delle unità e una gestione efficiente.
Tutti e tre gli appartamenti sono affittati e generano attualmente introiti mensili da locazione pari a 1.410 €, posizionando l'immobile direttamente come investimento. Per investitori e proprietari di patrimonio immobiliare si presenta qui la possibilità di subentrare in un rapporto di locazione già funzionante e ottenere rendimenti senza fase di avviamento.
Il terreno ha una conformazione compatta ed è orientato a un utilizzo economico. Nella parte posteriore sono disponibili tre posti auto, che offrono agli inquilini un valore aggiunto pratico e al contempo supportano in modo duraturo la locabilità. A ciascun appartamento sono inoltre assegnate cantine separate, aumentando il valore d'uso nella vita quotidiana.
Oltre all'uso esistente, l'immobile offre ulteriore potenziale di sviluppo. Il sottotetto è disponibile come riserva di ampliamento e apre prospetticamente ulteriori potenzialità di superficie, che possono essere sviluppate a seconda del progetto.
Nel complesso si tratta di un immobile che, grazie alla sua struttura chiara, alla solida situazione locativa e allo stato ben tenuto, è particolarmente adatto a investitori che puntano su stabilità a lungo termine e introiti calcolabili.
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