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In una delle regioni più belle del Lago di Costanza si trova questa curata casa bifamiliare del 1998. Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una casa per più generazioni, di abitazione e locazione oppure di abitazione e lavoro, questo immobile offre molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente degna di nota è la vista libera sulla natura circostante, che conferisce alla casa un’eccezionale qualità abitativa e garantisce privacy permanente. Le aree verdi adiacenti permettono ai bambini di crescere a stretto contatto con la natura e in sicurezza. La casa offre un’atmosfera abitativa molto piacevole e un’ottima efficienza energetica pari a 60 kwh, grazie alla muratura da 36 cm e al riscaldamento a pavimento su tutti e tre i livelli, con regolazione della temperatura dei singoli ambienti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’edificio, con dimensioni esterne di 10,3 m per 10,6 m, è composto da 3 livelli: Seminterrato Il seminterrato si trova a livello della strada ed è edificato anch’esso sull’intera superficie. Della superficie complessiva è possibile utilizzare circa 64 m2 come superficie abitativa o lavorativa, incluso un nuovo bagno. Su questo livello si trova il carport addossato lateralmente all’edificio, con cantina esterna (ca. 13 m2). Il carport potrebbe essere chiuso e ampliato mediante un’estensione fino a comprendere 2 posti auto.
Piano terra/ rialzato / piano giardino Il piano terra si trova al piano rialzato. Questo livello (87m2 più 2 terrazze) conquista grazie a un soggiorno e sala da pranzo molto spaziosi e inondati di luce, con accesso diretto a entrambe le terrazze e al giardino privato. La terrazza esposta a sud, lungo l’intera lunghezza della casa (sopra il carport), è accessibile tramite una porta nella sala da pranzo e offre ampio spazio per diverse possibilità di progettazione. La terrazza sud-ovest è parzialmente coperta dall’ampio sporto del tetto. Le grandi finestre rivolte a sud e sud-ovest offrono una vista libera sul verde. La sala da pranzo è collegata a una cucina luminosa, dotata di una moderna cucina componibile bianca. In estate godetevi le ampie terrazze con doccia esterna e ruscello, mentre in inverno il crepitio e il bagliore delle fiamme del camino nel soggiorno. Un disimpegno con accesso alla camera da letto e un moderno bagno con finestre, ampia doccia e vasca completano questo piano.
Piano superiore/ mansarda La mansarda offre un ampio piano di ca 78 m2 e 3 - 4 stanze. Dal luminoso disimpegno si accede a tutti gli ambienti, incluso l’ampio bagno con finestra, dotato di vasca da bagno con vista sul cielo, doccia e 2 lavabi. Questo piano offre una particolare sensazione di spazio, con un’altezza del ginocchio rialzata di 1,30 m e molto spazio grazie alla vista aperta fino al colmo del tetto. Attualmente utilizziamo questo piano come appartamento separato, suddiviso in un soggiorno collegato a un’ampia cucina abitabile e in una grande camera da letto e sala hobby con cabina armadio accessibile e soppalco (ulteriori ca 12 m2 non inclusi nella superficie abitativa).
Le finestre sono realizzate in pregiato legno di meranti ben curato e sono dotate di tapparelle elettriche, che possono quindi essere azionate comodamente e facilmente. Al piano terra è possibile aprire completamente la grande porta alzante-scorrevole dal soggiorno alla terrazza, ampliando così l’ambiente.
Il sistema di riscaldamento a condensazione e l’allacciamento al gas sono stati completamente rinnovati nel 2025 rinnovato. Il bagno al piano interrato è nuovo, il bagno al piano terra è del 2017.
Altri
Dietro il terreno edificabile si trova un prato, che potete acquistare insieme.
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Dettagli della posizione
La nostra bifamiliare ben tenuta si trova ai margini di Überlingen, alla fine di una strada senza uscita. Particolarmente prezioso è il connubio tra la vicinanza alla città e la possibilità di ritirarsi: qui abitate nel verde, senza dover rinunciare ai vantaggi della mobilità in tutte le direzioni. Nelle immediate vicinanze trovate tutto ciò che vi serve per le vostre necessità quotidiane. Il centro storico e il lungolago di Überlingen distano solo pochi minuti in bicicletta. Nelle foto trovate informazioni sulla posizione.
