Luminoso appartamento di 3,5 locali di proprietà a Heitersheim!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo luminoso e curatissimo appartamento di 3,5 locali coniuga ampi spazi abitativi, una distribuzione ben studiata degli ambienti e grande comfort. Si trova in un edificio residenziale molto ben tenuto, composto da più unità e costruito nel 2000, in una delle zone residenziali più prestigiose di Heitersheim. Con circa 85 m² di superficie abitabile, offre una soluzione ideale per coppie, piccole famiglie o persone che desiderano ridurre gli spazi abitativi con l’avanzare dell’età senza rinunciare alla qualità abitativa e al comfort.

Già entrando nell’appartamento, sarete accolti da un ampio ingresso con spazio sufficiente per un guardaroba. I corridoi spaziosi e i passaggi comodamente progettati trasmettono una piacevole sensazione di spazio e consentono di muoversi agevolmente all’interno dell’intero appartamento.

Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo. Qui c’è spazio sufficiente per un comodo angolo divani e un grande tavolo da pranzo. Dal soggiorno si accede direttamente all’ampio balcone, ideale per rilassarsi, fare colazione o trascorrere piacevoli momenti all’aperto in compagnia.

Grazie all’esposizione a sud e alle ampie finestre a tutta altezza, gli ambienti abitativi sono inondati di luce naturale. Ciò crea in ogni stagione un’atmosfera abitativa luminosa, aperta e particolarmente piacevole. Il pavimento in parquet nelle zone giorno e notte sottolinea il carattere caldo e accogliente dell’appartamento.

Le due camere da letto sono spaziose, ben proporzionate e versatili. Oltre a una classica camera matrimoniale, la seconda stanza si presta idealmente come cameretta, camera per gli ospiti o tranquillo studio per l’home office.

La cucina separata convince per le sue dimensioni piacevoli e la disposizione funzionale degli spazi. Oltre alla cucina componibile già presente, inclusa nel prezzo di acquisto, vi trova comodamente posto anche un ulteriore tavolo da pranzo. La cucina è quindi adatta non solo per cucinare, ma anche per fare colazione insieme o gustare una piacevole tazza di caffè.

L’ampio bagno è dotato di doccia e vasca da bagno, offrendo così comfort per esigenze diverse. Completa l’offerta degli ambienti un WC separato per gli ospiti con finestra. Un grande ripostiglio all’interno dell’appartamento garantisce inoltre prezioso spazio di stivaggio e aiuta a riporre ordinatamente elettrodomestici, provviste e oggetti di uso quotidiano.

Un vantaggio particolare è l’accesso completamente privo di gradini all’appartamento. L’ascensore presente conduce direttamente dalla Dal piano del parcheggio sotterraneo fino al piano dell’appartamento. Anche i corridoi e i passaggi dell’edificio, progettati in modo spazioso, contribuiscono a un’abitazione confortevole e pratica per la vita quotidiana. L’appartamento è quindi ideale per chi già oggi o in vista del futuro attribuisce particolare importanza a un’abitazione comoda e adeguata all’età.

All’appartamento appartengono inoltre una cantina eccezionalmente grande e un posto auto nel parcheggio sotterraneo. Entrambi sono già completamente inclusi nel prezzo di acquisto e completano questa interessante offerta immobiliare.

Questo appartamento convince per la sua luminosità, la distribuzione ben riuscita degli ambienti, l’ampio balcone esposto a sud e l’elevato comfort abitativo. Una casa curata, ideale per chi desidera vivere in tranquillità e comodamente in una delle zone residenziali più richieste di Heitersheim.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

* Luminoso appartamento di 3,5 locali con circa 85 m² di superficie abitabile
* Pianta spaziosa e ben studiata
* Piccolo condominio molto curato
* Ottime condizioni generali
* Parquet in legno massello nei soggiorni e nelle camere da letto
* Finestre a tutta altezza sul lato sud
* Ampio balcone esposto a sud
* Cucina separata, inclusa cucina componibile
* Bagno con luce naturale, vasca e doccia
* WC separato per gli ospiti con finestra
* Accesso completamente privo di gradini
* Ascensore dal parcheggio sotterraneo fino al piano dell’appartamento
* Accesso senza barriere dall’ingresso dell’edificio, dalla cantina e dal posto auto sotterraneo fino all’appartamento
* Ampia cantina privata
* Posto auto nel parcheggio sotterraneo incluso nel prezzo di acquisto
* Zona residenziale tranquilla e ambita a Heitersheim
* Nessun traffico di transito grazie alla posizione su una strada con piazzola di manovra

Altri

L’appartamento è già completamente libero e può pertanto essere rilevato a breve termine e occupato direttamente, oppure utilizzato personalmente.

Avviso importante sulle immagini pubblicate:
Per illustrare meglio le possibilità di arredamento, mostriamo sia fotografie originali dell’appartamento nello stato attuale, privo di arredi, sia proposte esemplificative di arredamento create con l’aiuto dell’intelligenza artificiale. I mobili e gli elementi d’arredo visualizzati non fanno parte dell’offerta di acquisto. Sono determinanti per l’effettivo stato e la dotazione dell’appartamento le fotografie originali e le impressioni ricavate durante una visita personale.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e prestigiosa di Heitersheim. Il contesto abitativo ben curato si distingue per il vicinato piacevole e per la breve distanza dai servizi della vita quotidiana. Grazie alla posizione particolare dell’edificio residenziale, situato alla fine di una strada con area di manovra, questa zona è percorsa quasi esclusivamente dai residenti e dai proprietari. Non vi è quindi traffico di attraversamento, consentendo all’appartamento di beneficiare di una posizione abitativa particolarmente tranquilla e protetta. La posizione combina quindi una vita rilassata con un’infrastruttura confortevole e funzionale alla vita quotidiana.

Il centro di Heitersheim è raggiungibile in breve tempo. Qui si trovano numerose possibilità di acquisto, panetterie, caffè e ristoranti, nonché medici, farmacie, banche e altri servizi. Anche asili e scuole sono facilmente raggiungibili nel paese. Questa posizione abitativa è quindi adatta sia a coppie e piccole famiglie sia a persone anziane che desiderano sbrigare comodamente le proprie commissioni quotidiane.

Heitersheim dispone inoltre di buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali. La stazione ferroviaria offre collegamenti regolari in direzione di Friburgo e Basilea. Anche le città circostanti, come Bad Krozingen, Müllheim e Staufen, sono rapidamente raggiungibili. Per i pendolari e per chi ama spostarsi indipendentemente dall’auto, la posizione offre quindi condizioni particolarmente interessanti.

La vicina strada statale e l’autostrada A5 garantiscono inoltre comodi collegamenti stradali in direzione di Friburgo, Lörrach e Basilea. La vicinanza alla Svizzera e all’Alsazia rende Heitersheim particolarmente interessante anche come punto di partenza per spostamenti professionali ed escursioni variegate.

Al contempo, i dintorni offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Heitersheim è immersa nel suggestivo paesaggio del Markgräflerland, con i suoi vigneti, campi e numerosi sentieri per passeggiate e percorsi ciclabili. La vicina Foresta Nera, i paesi vinicoli circostanti e le diverse offerte termali e ricreative aprono molteplici possibilità per la natura, lo sport e il relax.

La combinazione di un contesto abitativo tranquillo, buona accessibilità e un’infrastruttura locale completa rende questa posizione particolarmente piacevole. Qui potrete godere di una vita rilassata in un ambiente gradevole, senza rinunciare ai vantaggi di una città ben collegata.