| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 506 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 448.400 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.587,20 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa per persone che si aspettano più di una superficie abitabile e quattro pareti.
Questa bifamiliare eccezionalmente attrezzata a Viersen-Dülken unisce circa 125 m² di superficie abitabile a un terreno di circa 506 m², cantina interrata, veranda, garage sovradimensionato e un'area esterna che è molto più di un classico giardino.
Costruita nel 1990 e collaudata definitivamente nel 1991, la casa è stata ulteriormente sviluppata nel corso degli anni e ampliata, tra l'altro, con un'estensione della cucina e una veranda. Oggi l'immobile si presenta come una casa individuale con cinque locali, tre camere da letto e numerosi dettagli di dotazione che raramente si trovano in questa combinazione.
Al piano terra si svolge la vita insieme.
La zona giorno, la sala da pranzo, la cucina e la veranda confluiscono funzionalmente l'una nell'altra e creano il fulcro della casa, con un collegamento diretto al giardino. La veranda porta ulteriore luce e apertura nella casa e amplia lo spazio interno verso l'area esterna.
La cucina è stata successivamente ampliata e offre molto più spazio rispetto a una cucina classica di questo tipo di abitazione. La cucina componibile esistente può essere rilevata previo accordo individuale.
Il piano superiore costituisce l'area privata di ritiro. Qui sono disponibili tre camere da letto, per bambini o da adibire a studio, nonché il bagno modernizzato. Il bagno convince con un'ampia doccia e due lavabi.
Particolarmente piacevole: sia la zona giorno/pranzo sia la camera da letto dispongono di climatizzatori split. Soprattutto durante i caldi periodi estivi, si tratta di una caratteristica di comfort che sta acquistando sempre maggiore importanza. La panoramica degli impianti conferma entrambi i climatizzatori, così come il riscaldamento a pavimento e il collegamento in fibra ottica.
Ma la vera particolarità inizia là dove, per molte case, la descrizione dell'immobile finisce già: nell'area esterna.
Il giardino è stato trasformato con notevole impegno in un'area privata per il tempo libero e il relax. Ampie superfici pavimentate, muri da giardino di alta qualità, diversi livelli e zone di soggiorno, una casetta da giardino e un'ampia illuminazione esterna creano un insieme eccezionalmente curato.
Una vasca idromassaggio esterna crea un'area benessere privata direttamente presso la casa.
Per l'irrigazione del giardino è disponibile un pozzo privato con pompa. In questo modo l'impianto del giardino, impegnativo da mantenere, non deve essere irrigato esclusivamente con acqua potabile. Una tenda da sole elettrica per la terrazza nonché una schermatura esterna del Le verande completano il comfort estivo.
Anche il garage è tutt'altro che standard.
Con circa 32 m², è particolarmente lungo e più largo della media. Oltre a un veicolo, offre spazio per biciclette, biciclette elettriche, un'officina o ulteriore spazio di stoccaggio. Particolarmente pratico è l'accesso diretto dal garage al seminterrato.
La casa è già predisposta per la mobilità elettrica: una wallbox si trova nel garage, una seconda nell'area esterna. Entrambe dispongono di gestione del carico e sono tecnicamente dimensionate fino a 22 kW; attualmente sono limitate o autorizzate a 11 kW.
Il seminterrato completo amplia ulteriormente e notevolmente lo spazio disponibile. Oltre ai classici locali di servizio e tecnici, sono disponibili ambienti che si prestano perfettamente a hobby, fitness, officina o home office.
Il risultato è un immobile che offre molto più di quanto lasci supporre la semplice indicazione di 125 m² di superficie abitabile.
Una casa per abitare, lavorare, rilassarsi e godersi la vita – con un livello eccezionale di dotazioni già presenti.
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