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Questo appartamento luminoso e dotato di finiture di alta qualità si trova al 2° piano del popolare quartiere Vauban di Friburgo, un moderno quartiere a sud della città, ideale per le famiglie.
L’ingresso conduce all’elegante bagno con doccia, vasca e 2 lavabi, nonché a un pratico ripostiglio: una disposizione degli spazi che convince fin dal primo istante. Il cuore dell’appartamento è la zona giorno, pranzo e cucina open space, che crea un ambiente moderno e al tempo stesso accogliente. Un’attenta distribuzione degli spazi definisce chiaramente le diverse aree, senza ridurre la luminosità e l’apertura degli ambienti.
La camera da letto, separata dalla zona giorno da un’elegante porta scorrevole, coniuga riservatezza e privacy con una piacevole sensazione di ampio spazio. Le ampie finestre e il balcone si affacciano sul cortile interno, allestito come un parco.
Poiché l’appartamento è libero, può essere abitato direttamente o riaffittato secondo le vostre esigenze. Sono a uso comune l’ampio locale per le biciclette e la lavanderia/locale asciugatura, con spazio per lavatrice/asciugatrice.
Tour a 360 gradi: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ0RV
Anticipo mensile delle spese condominiali per l’appartamento ca. EUR 416,- Ripartizione dell’anticipo delle spese condominiali (secondo il piano economico 2026) spese recuperabili ca. EUR 267,- spese non recuperabili ca. EUR 80,- versamento al fondo di riserva per la manutenzione ca. EUR 69,-
Anticipo mensile delle spese condominiali per il posto auto in garage ca. EUR 51,00 Ripartizione dell’anticipo delle spese condominiali (secondo il piano economico 2026) spese recuperabili ca. EUR 18,50 spese non recuperabili ca. EUR 14,20 versamento al fondo di riserva per la manutenzione/ ca. EUR 17,33
Prezzo di acquisto: € 590.000,- incluso il posto auto in garage sotterraneo e la cantina. Provvigione: nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Attestato di prestazione energetica Attestato di prestazione energetica basato sui consumi Consumo energetico finale: 69 kWh/(m²a) Fonte energetica primaria: teleriscaldamento di quartiere/a distanza Anno di costruzione dell’edificio e del generatore di calore: 2010 Classe energetica corrispondente: B
La descrizione e i testi relativi alla posizione sono stati redatti con l’ausilio dell’intelligenza artificiale e verificati dalla redazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ Balcone sul cortile interno + Pavimento in parquet + Cucina componibile con elettrodomestici (fornello, forno, frigorifero/congelatore, lavastoviglie) + Bagno con doccia a filo pavimento e vasca, oltre a 2 lavabi + Posto auto in garage sotterraneo con allacciamento alla corrente trifase per la mobilità elettrica + Cantina + Locale lavanderia/asciugatura con spazio per lavatrice/asciugatrice
Autorità di vigilanza competente per l’attività ai sensi dell’art. 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Registro delle imprese Freiburg HRB 5454 N. IVA: DE188912975 Responsabile ai sensi della normativa sulla stampa: Tino Schüler Numero HR: Freiburg HRB 5454 Tribunale del registro: Amtsgericht Freiburg Ulteriori indicazioni: Coperto da un’assicurazione di responsabilità civile per danni patrimoniali Amministratore delegato supplente: Thomas Armin Hertle, servizi immobiliari dal 1988
Dati di contatto per valutazione, vendita e locazione non ammobiliata: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-mail: Info@Lebensraum.de
Organismo di conciliazione dell’IVD Ombudsman immobiliare presso l’IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
Si applicano le condizioni generali di contratto.
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel popolare quartiere Vauban di Friburgo, un quartiere moderno e adatto alle famiglie nella zona sud della città, noto per la sua architettura sostenibile e la vivace vita di comunità. Negozi, fermate del tram, parchi giochi e strutture gastronomiche e mediche sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Qui: Wiesentalstraße, a circa 5-6 minuti a piedi dalle fermate del tram Peter-Thumb-Straße o Paula-Modersohn-Platz.
