| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 154 m² |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1074 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.982,07 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare o bifamiliare offre circa 154 m² di superficie abitabile. In questa superficie complessiva sono già inclusi circa 70 m² nel sottotetto e nel sottotetto praticabile. La riserva di ampliamento disponibile nel sottotetto offre ulteriore potenziale e consente una progettazione personalizzata secondo i propri desideri e le proprie esigenze.
Inoltre, sono disponibili circa 46 m² di superficie accessoria aggiuntiva, distribuiti tra il vestibolo, il garage e un ulteriore locale.
Già entrando, si viene accolti da un vestibolo dal quale si possono raggiungere comodamente gli altri ambienti, il garage e il giardino. L’ampio soggiorno costituisce il fulcro della casa e dispone di accesso diretto alla terrazza protetta e al giardino esteso. Una cucina componibile, un bagno completo con scaldasalviette e altri due locali utilizzabili in modo flessibile completano l’offerta degli ambienti. Il locale caldaia/locale lavanderia dispone di un attacco per la lavatrice, mobili incorporati (per riporre oggetti) e un accesso aggiuntivo alla seconda terrazza e al giardino.
Importante: nel 2023 si è verificato un danno causato dall’acqua al piano terra a causa di una crepa in una tubazione del riscaldamento. Il danno è stato completamente risolto e le aree interessate sono state ampiamente risanate. Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione sono stati, tra l’altro, rinnovati il massetto, sostituite parzialmente le tubazioni dell’acqua e del riscaldamento, applicato nuovo intonaco e posato un nuovo pavimento in vinile. Inoltre, sono state installate nuove porte, rinnovati i rivestimenti del pavimento, installati nuovi mobili da cucina e infine eseguiti lavori di tinteggiatura. Le opere di risanamento necessarie a causa del danno causato dall’acqua sono completamente concluse. Il piano terra si presenta pertanto quasi completamente ristrutturato e modernizzato.
Particolarmente interessante è il completamento dell’ampliamento nel sottotetto. Le tubazioni necessarie per l’impianto elettrico, l’acqua e il riscaldamento sono già predisposte. Oltre a un corridoio con armadio a muro e accesso al sottotetto praticabile, sono disponibili tre locali utilizzabili individualmente, un WC e due locali con allacciamenti idrici già presenti, ad esempio per cucina e bagno oppure anche per un ulteriore locale. Il sottotetto è attualmente classificato come superficie accessoria e non è incluso nella superficie abitabile. Con il relativo ampliamento è possibile creare ulteriore spazio abitativo, ideale ad esempio per una seconda unità abitativa o per un utilizzo da parte di due generazioni.
Anche il terreno di 1.074 m² offrenumerose possibilità. Due terrazze – una delle quali protetta – invitano a soffermarsi e rilassarsi. Una serra e una casetta da giardino offrono ulteriore spazio di stoccaggio e rendono la proprietà particolarmente interessante per gli amanti del giardinaggio. Garage e posto auto coperto completano le pratiche possibilità di parcheggio e deposito.
Tra le ulteriori dotazioni figurano un impianto di riscaldamento a gas del 2008, finestre in PVC con tapparelle esterne presenti in parte e un allacciamento alla fibra ottica. Inoltre, nel 2024 è stato rinnovato il tetto del garage e, nel corso degli anni, sono stati rinnovati il rivestimento del timpano e l'impianto elettrico.
Un immobile con molto potenziale, un terreno generoso e molteplici possibilità di utilizzo. Siete interessati? Contattateci senza impegno: saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
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