| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
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| Superficie di trama | 271 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 539 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.720,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1981 con struttura massiccia e molto ben tenuto, comprende un'unità commerciale e tre appartamenti ed è completamente affittato. L'immobile sorge su un terreno completamente edificato di 271 m². Secondo Boris NRW, il valore del terreno ammonta a € 990,--/m².
Gli edifici circostanti sono prevalentemente edifici residenziali/commerciali di 3 - 4 piani, costruiti in aderenza.
Al piano terra si trova un ampio locale commerciale con locali accessori e accesso diretto al magazzino nel piano interrato. Al 1° e 2° piano, nonché nel sottotetto, è presente un appartamento per ciascun piano. Ogni appartamento dispone di una cantina e di un locale comune per il lavaggio e l'asciugatura.
La superficie complessiva ammonta a circa 538,8 m². Si suddivide in circa 186 m² di superficie abitabile (3 appartamenti) e circa 312 m² di superficie a uso commerciale, suddivisa in 230,5 m² di superficie commerciale con superfici accessorie e 81,5 m² di magazzino nel piano interrato.
Il canone annuo netto (ATTUALE/PREVISTO) ammonta a € 78.456,--.
L'immobile genera un rendimento del 6,3 % rapportato al prezzo di acquisto (moltiplicatore 15,9 volte).
È presente un potenziale di aumento dei canoni per gli appartamenti.
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