| Living Area ca. | 186 m² |
|---|
| Property Area | 271 m² |
|---|
| Selling Price | 1.470.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt) |
Das in massiver Bauweise 1981 errichtete sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen ist voll vermietet. Die Liegenschaft steht auf einem voll überbautem Grundstück mit 271 m². Laut Boris NRW beträgt der Grundstückswert € 990,--/m².
Bei der Umgebungsbebauung handelt es sich überwiegend um 3 - 4-geschossige Wohn-/Geschäftsgebäuden in geschlossener Bauweise.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiges Ladenlokal mit Nebenräumen und direktem Zugang zum Lager im Untergeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind je eine Wohnung vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 538,8 m². Sie teilt sich auf in ca. 186 m² Wohnfläche (3 Wohnun- gen) und ca. 312 m² gewerblich genutzte Fläche, unterteilt in 230,5 m² Ladenfläche mit Nebenflächen und 81,5 m² Lager im Untergeschoss.
Die Jahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt € 78.456,--.
Die Liegenschaft erzielt eine Rendite von 5,3 % bezogen auf den Kaufpreis (Faktor 18,7-fache).
Mieterhöhungspotential ist für die Wohnungen vorhanden.