| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Anno costruito | 1860 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 720 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 659.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.636,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa straordinaria unisce storia, stile e sostenibilità. L’edificio, originariamente costruito nel 1860, è stato ristrutturato con elevata qualità architettonica. Su circa 270 m² di superficie abitabile, il fascino storico incontra una tecnologia studiata nei dettagli – con carattere loft. È disponibile un attestato energetico aggiornato. La casa di città presenta eccellenti valori energetici per la sua età!
Questa straordinaria casa unifamiliare coniuga la sostanza edilizia storica, il design moderno e la tecnologia ad alta efficienza energetica in una rara armonia. La casa del 1860 è stata completamente ristrutturata sotto la direzione di architetti tra il 2011 e il 2013 e portata tecnicamente ai più recenti standard.
Su circa 270 m² di superficie abitabile si crea un’armoniosa combinazione di antico e moderno:
Il piano terra colpisce per l’effetto spatolato del calcestruzzo, le travi in acciaio a vista e un’altezza dei soffitti di quasi tre metri, che conferisce alla casa un carattere loft aperto.
Al piano superiore, nel 2025, una ditta specializzata ha posato un pregiato pavimento in assi di rovere con nuova sottostruttura; alcune porte in legno originali e il bagno storico con vecchie assi raccontano la storia della casa.
Caratteristiche principali:
Nuova cucina componibile di marca (non cucina IKEA) (2025), tra l’altro con piano cottura a gas Smeg, piano di lavoro in pietra naturale opaco ecc.
Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra
Due bagni eleganti, quattro camere da letto
Produzione di acqua calda con supporto solare
Caminetto ad acqua
Illuminazione esterna controllabile tramite app
Posti auto.
Il terreno di circa 732 m² offre un idilliaco giardino curato con terrazza soleggiata. Particolarmente degno di nota è il grande capanno con muratura storica e tetto nuovo, che ospita l’impianto di riscaldamento e la tecnologia domestica – funzionale e versatile.
Nel 2025 sono stati effettuati ulteriori interventi di ammodernamento sull’impianto elettrico esterno, sui pavimenti del piano superiore e sulle scale.
Una casa per persone che apprezzano l’individualità, la qualità e l’efficienza energetica.
2011–2013 | Ristrutturazione completa
Ristrutturazione completa della casa
Installazione di finestre/porte in legno danesi
Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra
Camino ad acqua
Solare termico per la produzione di acqua calda
Rinnovamento degli impianti domestici
Due bagni moderni
Conservazione del pavimento originale in assi nel bagno al piano superiore
Dotazioni esistenti
Ampio sottotetto con finestra
Piccolo locale cantina
Ampio capanno in muratura con ingresso separato (impianti domestici)
Giardino e terrazza
La connessione in fibra ottica arriva fino alla casa
2025 | Ampie modernizzazioni e migliorie
Nuova cucina componibile di alta qualità di marca
incl. piano cottura a gas SMEG
Frigorifero side-by-side
Nuovo pavimento in assi di rovere incl. nuova sottostruttura al piano superiore
Scala con nuovi gradini
Capanno completamente rinnovato: tetto e struttura delle travi nuovi
Rivestimento esterno parzialmente nuovo in legno di larice
Nuovo gruppo di sedute con pavimentazione sottostante in WPC
Recinzione e cancelletto nuovi
Nuova illuminazione esterna e impianto elettrico, controllati tramite app (Steinel)
Impianto elettrico del capanno completamente rinnovato
La vendita avviene senza provvigioni e senza l’intermediazione di un agente immobiliare.
Si prega di astenersi da richieste di questo tipo.
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, in posizione privilegiata vicino al centro. Negozi, caffè, medici e scuole sono raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria di Meldorf (linea Amburgo–Westerland) dista circa 800m, mentre l’autostrada A23 è raggiungibile in circa 10 minuti. La costa del Mare del Nord dista circa 6 km, Heide è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto. La combinazione di una posizione vicina alla città, buoni collegamenti stradali e un contesto immerso nella natura rende questa proprietà particolarmente interessante.
