Stadthaus mit historischem Charme und moderner Effizienz

Information

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About this dream house

Property Description

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit. Das ursprünglich 1860 erbaute Gebäude wurde architektonisch hochwertig saniert. Auf ca. 270 m² Wohnfläche trifft historischer Charme auf durchdachte Technik – mit Loftcharakter. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Stadthaus besitzt hervorragende Energiewerte für sein Alter!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, modernes Design und energieeffiziente Technik in seltener Harmonie. Das Haus aus dem Jahr 1860 wurde 2011–2013 unter Architektenleitung vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Auf rund 270 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Alt und Neu:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit Betonwischoptik, sichtbaren Stahlträgern und fast drei Meter Deckenhöhe, was dem Haus einen offenen Loftcharakter verleiht.
Im Obergeschoss wurde 2025 ein hochwertiger Eichendielenboden zzgl. Neuem Unterbau von einer Fachfirma verlegt; einige originale Holztüren und das historische Badezimmer mit alten Dielen erzählen von der Geschichte des Hauses.
Ausstattungshighlights:

Neue Marken- Einbauküche (Keine IKEA Küche) (2025) u.a. mit Smeg-Gasherd, Natursteinarbeitsplatte matt etc.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Zwei stilvolle Bäder, vier Schlafzimmer
Solarunterstützte Warmwasserbereitung
Wassergeführter Kamin
App-gesteuerte Außenbeleuchtung
PKW Stellplätze.

Das ca. 732 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenidylle mit sonniger Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der große, historisch gemauerte Schuppen mit neuem Dach, in dem sich Heizungsanlage und Haustechnik befinden – funktional und vielseitig nutzbar.
Im Jahr 2025 erfolgten zusätzliche Modernisierungen an der Außen - Elektrik, OG Böden, Treppen.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Energieeffizienz zu schätzen wissen.

Furnishing

2011–2013 | Grundlegende Sanierung

Vollständige Sanierung des Hauses
Einbau dänischer Holzfenster/Türen
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Wassergeführter Kamin
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Erneuerung der Haustechnik
Zwei moderne Bäder
Erhalt des originalen Dielenbodens im Bad im Obergeschoss

Bestehende Ausstattung

Großer Dachboden mit Fenster
Kleiner Kellerraum
Großer gemauerter Schuppen mit separatem Eingang (Haustechnik)
Garten und Terrasse
Glasfaseranschluss liegt am Haus

2025 | Umfassende Modernisierungen & Aufwertungen

Neue hochwertige Marken-Einbauküche
inkl. SMEG-Gasherd
Side-by-Side-Kühlschrank

Neue Eichendielen inkl neuem Unterbau im Obergeschoss
Treppe mit neuen Stufen
Schuppen umfassend erneuert: Dach und Balkenlage neu
Teilweise neue Außenverkleidung aus Lärchenholz

Neue Sitzgruppe mit Unterboden aus WPC
Zaun und Pforte neu
Neue Außenbeleuchtung und Elektrik, App-gesteuert (Steinel)
Elektrik im Schuppen vollständig erneuert

Other

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung.
Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in Top Lage nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Meldorf (Strecke Hamburg–Westerland) ist ca. 800m entfernt, die Autobahn A23 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Zur Nordseeküste sind es rund 6 km, nach Heide ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.