| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 303 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 629 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.887,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mwst.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare/bifamiliare del 1990 coniuga in modo speciale ampiezza, individualità e una sensazione abitativa particolarmente accogliente. Struttura ben conservata, piano superiore già ammodernato, sottotetto mansardato ricavato in un secondo momento e naturalmente isolato, nonché un idilliaco giardino rigoglioso rendono questa proprietà una casa che non si lascia descrivere in poche parole.
Il piano terra costituisce il cuore della casa. Particolarmente suggestiva è la zona giorno e pranzo di circa 49 m². Diverse porte-finestre aprono generosamente l’ambiente verso l’esterno e creano uno straordinario collegamento tra interno ed esterno.
L’effetto luminoso degli ambienti è completato da una spaziosa porta-finestra a due ante. Un affascinante elemento a bovindo semicircolare conferisce alla zona giorno una nota architettonica tutta particolare. Al centro dell’ambiente si trova la stufa a maiolica rotonda, che non solo dona carattere alla spaziosa zona giorno e pranzo, ma crea anche un’atmosfera particolarmente accogliente nelle giornate più fresche. La cucina adiacente, in classico stile rustico, si integra armoniosamente nell’insieme e sottolinea il carattere accogliente di questo piano.
Un elemento di particolare rilievo è la straordinaria disposizione della terrazza: le numerose porte-finestre permettono di accedere all’area esterna in modo particolarmente agevole. La terrazza gira intorno all’angolo della casa, creando diverse zone in cui sostare.
Il giardino curato con amore si presenta idilliaco e immerso nella natura. Numerosi fiori selvatici gli conferiscono un’atmosfera vivace e ricca di fascino, facendone un luogo in cui vivere da vicino il susseguirsi delle stagioni.
Il piano terra è completato da un WC per gli ospiti, dall’ampio bagno padronale e da un’ulteriore stanza, utilizzabile secondo le esigenze individuali degli abitanti, ad esempio come studio, camera per gli ospiti, biblioteca o rifugio privato.
Il piano superiore è stato parzialmente ammodernato e, grazie alla sua planimetria, offre possibilità d’uso eccezionalmente versatili.
Già salendo, si viene accolti da un’ampia zona cucina e soggiorno a pianta aperta. La configurazione aperta crea un centro conviviale e trasmette immediatamente una sensazione di grande spazio. Direttamente adiacente si trova un ulteriore ambiente, che può essere utilizzato in modo flessibile come studio, camera per gli ospiti o utilizzabile come ulteriore zona giorno. Dalla zona giorno si accede a ben due balconi. L’ampio balcone coperto esposto a sud, di circa 10 m² — una loggia riparata — offre un meraviglioso angolo riservato per fare colazione al sole, trascorrere ore di relax con un buon libro o sorseggiare un aperitivo la sera.
Un ulteriore balcone esposto a ovest amplia lo spazio esterno e offre la possibilità di godersi il sole serale. Sul lato opposto del piano superiore si trovano altre due camere e un bagno con vasca e luce naturale. Grazie a questa disposizione, il piano superiore può essere utilizzato facilmente come seconda unità abitativa indipendente. L’immobile è quindi ideale, ad esempio, per nuclei familiari multigenerazionali, per combinare abitazione e lavoro o per famiglie che desiderano mettere a disposizione dei figli adulti o degli ospiti una zona abitativa in gran parte indipendente.
Naturalmente, è possibile utilizzare l’intera casa anche come ampia residenza familiare unitaria.
Una caratteristica scala a chiocciola conduce al sottotetto, ampliato e coibentato in un secondo momento.
Qui vi attende un’interessante caratteristica aggiuntiva di questa proprietà: un ambiente loft/studio personalizzato, suddiviso in due zone separate.
Da un lato si trova un ampio studio, sul lato opposto un’altra stanza. Che si tratti di atelier, ufficio domestico, spazio creativo, zona per ragazzi, camera per gli ospiti, luogo di raccoglimento o rifugio privato, questo piano offre spazio alle idee e può essere adattato alle esigenze dei futuri residenti. È proprio questo ulteriore piano abitabile a conferire alla casa la sua straordinaria versatilità.
A completare questa proprietà, una sauna perfettamente funzionante: un rifugio privato per momenti di relax e un ulteriore tocco di qualità della vita direttamente a casa propria.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
695.000 € Progettare invece di scendere a compromessi – Casa bifamiliare con giardino da sogno a Wulfertshausen86316 Friedberg
1.299.000 € Abitare con vista aperta – 230 m² in una posizione speciale ai margini del paese | zona al piano terra utilizzabile separatamente86316 Friedberg– Bachern
895.000 € Casa plurifamiliare con potenziale: 6 unità, 3 subito disponibili e un bel giardino86316 Friedberg
