CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1260 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
105 m²
Certificato di energia
D
124,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.299.000 €
Prezzo per m2
6.275,36 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Ai margini tranquilli della località di Bachern, nel comune di Friedberg, vi attende una casa unifamiliare indipendente che unisce in modo speciale spazio, tranquillità e natura. Su un terreno di 1.260 m² potrete godere di una vista ampia su prati, campi e sul bosco adiacente: un panorama che cambia con le stagioni e conferisce a questa casa un carattere davvero particolare. Su tre livelli, la casa offre una quantità eccezionale di spazio e molteplici possibilità per la famiglia, l’abitare e il lavoro.
Il cuore della casa è il piano terra. L’ampio soggiorno con stufa in maiolica invita a trascorrere serate accoglienti e, in estate, rimane piacevolmente fresco nonostante le grandi superfici vetrate. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a sud, con vista sulla natura. La cucina abitabile adiacente, con grande isola centrale e un’eccezionale quantità di spazio contenitivo, diventerà presto il punto d’incontro della vita quotidiana. L’accesso diretto alla terrazza esposta a nord rende naturale sia fare colazione all’aperto sia trascorrere rilassate serate con barbecue insieme a famiglia e amici. Completano questo livello due ulteriori stanze di circa 21 m² e 14 m², un bagno con riscaldamento a pavimento, vasca, doccia, doppio lavabo e toilette, nonché un ulteriore WC separato per gli ospiti.
Al piano superiore vi attendono due spaziose camere da letto di circa 33 m² e 25 m² di superficie abitabile. Le travi del tetto a vista conferiscono all’ambiente di 25 m² un’atmosfera particolare. L’ambiente di circa 33 m² conquista con la sua grande vetrata e l’ampia vista verso ovest. Il bagno, completamente modernizzato nel 2023, con riscaldamento a pavimento, doccia, doppio lavabo e toilette, completa questo piano.
Superfici aggiuntive e possibilità
Il piano interrato offre ampie superfici aggiuntive. Un locale multiuso di circa 24,5 m² con accesso diretto al giardino si presta, ad esempio, come ufficio domestico, sala fitness, atelier o area hobby. Questo livello è completato da un ampio bagno con due attacchi per lavatrici, nonché da locali archivio, cantina e tecnici. Direttamente accessibile dalla casa si trova il garage doppio di circa 47 m². Oltre a due posti auto, offre ulteriore spazio ed è dotato di allaccio idrico e lavabo. Ulteriori ampi spazi di deposito e ripostiglio sono disponibili nel sottotetto. Le altezze dei locali variano a causa della geometria del tetto: alcune porzioni raggiungono un’altezza fino a circa 3,00 m, altre circa 1,80 m; verso i bordi del tetto l’altezza si riduce in funzione delle falde inclinate. Dopo Secondo la valutazione di un architetto, i requisiti costruttivi per l’integrazione successiva di un ascensore sono fondamentalmente presenti; la realizzazione concreta dovrebbe essere verificata caso per caso sotto il profilo progettuale e della normativa edilizia. L’ampio terreno offre diverse aree esterne con differenti orientamenti: terrazza esposta a sud, a nord e a ovest, un’ampia area con focolare e un’ulteriore zona per sedersi presso la casetta da giardino. Completa l’offerta il balcone esposto a ovest al piano superiore.
Un tour virtuale a 360° consente già in anticipo di farsi un’idea completa della distribuzione degli ambienti della casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata costantemente curata e modernizzata. Tra gli interventi rientrano, tra l’altro, il rifacimento dell’impianto elettrico e del cablaggio di rete (2016), l’ammodernamento dei bagni (2016 e 2023), la sostituzione di numerose finestre e porte esterne con elementi in PVC a triplo vetro (2023), nuove finestre da tetto in PVC (2024), una nuova pompa di riscaldamento (2023) e un nuovo inserto per la stufa in maiolica (2024). La dotazione comprende inoltre l’accesso tramite impronta digitale, una cassaforte installata in modo fisso e collegamenti LAN Cat-6 e SAT in quasi tutti gli ambienti abitativi e di soggiorno. Le zanzariere presenti su quasi tutte le finestre degli ambienti abitativi completano la dotazione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Bachern è una frazione tranquilla della città di Friedberg e si trova a circa 7 km a sud-est dal centro di Friedberg. La casa si trova ai margini dell’abitato; i terreni agricoli immediatamente adiacenti e l’ampia vista sui prati e sui campi fino al bosco caratterizzano la particolare posizione. Qui la vita a contatto con la natura si combina con la vicinanza a Friedberg, Augusta e all’area metropolitana di Monaco. Bachern ha conservato il suo carattere rurale e offre un ambiente residenziale tranquillo, lontano dal trambusto cittadino. Passeggiate, percorsi ciclabili e itinerari per la corsa iniziano praticamente davanti alla porta di casa. La scuola dell’infanzia si trova direttamente in paese ed è raggiungibile in circa 9 minuti a piedi. Un’ampia offerta scolastica è disponibile a Friedberg e nei dintorni e può essere facilmente raggiunta con lo scuolabus. Negozi, medici, farmacie e altre strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili a Friedberg e nei comuni circostanti. La posizione è interessante anche per i pendolari diretti verso Monaco. La stazione di Mering-St. Afra, con possibilità di Park-and-Ride, è raggiungibile in auto in breve tempo. Da lì partono collegamenti ferroviari diretti per la stazione centrale di Monaco; secondo l’attuale orario DB, i collegamenti più rapidi richiedono circa 28 minuti. In questo modo è possibile combinare una vita tranquilla a contatto con la natura con un lavoro nell’area metropolitana di Monaco. Bachern è collegata a Friedberg e alla stazione ferroviaria di Friedberg tramite il servizio autobus regionale. In auto, Friedberg e Augusta sono facilmente raggiungibili; attraverso la rete stradale regionale sono inoltre disponibili collegamenti con la B300 e l’A8. La particolare posizione ai margini dell’abitato, l’ampia vista su campi, prati e bosco e la sensazione di tranquillità rendono questa casa un luogo in cui non ci si limita ad abitare, ma si vive volentieri, mantenendo al contempo una buona raggiungibilità di Friedberg, Augusta e Monaco.
