Progettare invece di scendere a compromessi – Casa bifamiliare con giardino da sogno a Wulfertshausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072976

È in vendita una casa bifamiliare indipendente con una superficie del terreno di 623qm², situata in una zona residenziale apprezzata e adatta alle famiglie di Friedberg-Wulfertshausen. L’immobile convince soprattutto per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l’ampio giardino e il potenziale esistente di ampliamento e personalizzazione. Che venga utilizzata come classica casa bifamiliare, per combinare uso personale e locazione oppure come casa multigenerazionale, qui si offrono numerose possibilità per creare una casa personalizzata e accogliente.

Già il vialetto spazioso offre spazio sufficiente per due veicoli. Inoltre è disponibile un garage. Dall’ingresso principale comune si accede al vano scala centrale, dal quale le due unità abitative indipendenti, il seminterrato e il sottotetto sono accessibili separatamente.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 65 m² di superficie abitabile ed è attualmente suddiviso in un accogliente appartamento di 3 locali. L’unità si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione e risanamento, offrendo così una buona base per riprogettare gli ambienti secondo le proprie idee e dotarli di un equipaggiamento moderno.
Al 1° piano si trova la seconda unità abitativa, con circa 56 m² di superficie abitabile. Originariamente concepita come piccolo appartamento di 3 locali, l’unità è stata trasformata in un appartamento più spazioso e accogliente di 2 locali e negli anni passati è stata parzialmente ristrutturata. Di conseguenza, questo appartamento si presenta in condizioni più curate e offre un’atmosfera abitativa piacevole.
Inoltre, dal vano scala si raggiunge il sottotetto aperto, con 15qm di superficie abitabile aggiuntiva. Questo offre un ulteriore interessante potenziale di ampliamento e potrebbe – previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni edilizie – essere trasformato, ad esempio, in un’ulteriore zona notte o area per bambini, ufficio o sala hobby.

L’edificio è completamente dotato di seminterrato e offre quindi ulteriori superfici utili, di deposito e ripostiglio. Particolarmente pratico è l’accesso diretto dal seminterrato al giardino. In questo modo è possibile raggiungere comodamente l’area esterna senza dover attraversare una delle due unità abitative.

È inoltre positivo sottolineare che la facciata esterna della casa è già stata coibentata. È stata quindi già realizzata un’importante misura energetica sull’edificio.
Un elemento di particolare pregio dell’immobile è il meraviglioso e ampio giardino. L’ampia L’area verde offre molto spazio per rilassarsi, giocare e trascorrere momenti insieme alla famiglia e agli amici. Il melo esistente sottolinea il carattere affascinante e consolidato del giardino, rendendolo un rifugio speciale.
Anche la posizione a Friedberg-Wulfertshausen è convincente. La frazione combina un contesto residenziale tranquillo e adatto alle famiglie con la vicinanza a Friedberg e Augusta. I servizi di uso quotidiano, le possibilità di acquisto, le scuole, le scuole dell’infanzia e ulteriori offerte infrastrutturali sono facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze o a Friedberg. Allo stesso tempo, l’ambiente caratterizzato da un’impronta rurale e le aree verdi circostanti garantiscono un elevato valore ricreativo e di svago.

Posizione