Wohnzimmer mit Südausrichtung
Neues Tageslichtbad
Getrennte Toilette
Moderne Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Terrasse mit Südausrichtung
Kellerabteil
Garage
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Superficie del pavimento | 104 m² |
| Affitto escluse le spese | 920 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1120 € |
| Deposito | 2760€ |
| Prezzo per m2 | 12,87 €/m² |
Lo spazioso appartamento al piano terra dell’elegante edificio plurifamiliare a Hohberg-Niederschopfheim convince per la sua razionale distribuzione degli spazi e la ristrutturazione completata. Il luminoso soggiorno offre accesso diretto alla terrazza esposta a sud, dotata di tenda da sole elettrica – ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta. Le stanze ben proporzionate possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studio. Inoltre, adiacente alla terrazza, si trova un giardino di circa 50 metri quadrati a uso esclusivo.
L’intero appartamento è stato ristrutturato nel 2023. Il bagno con luce naturale è stato completamente rinnovato e ampliato con una doccia a filo pavimento. È stata installata una cucina componibile di alta qualità con tutti gli elettrodomestici essenziali. Il conduttore può rilevarla o includerla nella locazione.
La terrazza e la parte di giardino direttamente adiacente sono a uso esclusivo dell’appartamento. L’appartamento dispone di un garage con porta elettrica; non sono disponibili ulteriori posti auto nella proprietà.
Tra gli ulteriori extra figurano una cantina privata asciutta di circa 17 metri quadrati e una lavanderia comune in cantina con spazio per la propria lavatrice, oltre a un’area per stendere il bucato.
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2023. In dettaglio sono stati rinnovati:
– Nuovo pavimento uniforme in vinile in tutto l’appartamento
– Ristrutturazione completa del bagno con luce naturale, con doccia a filo pavimento, vasca da bagno, rubinetteria moderna e piastrelle di grande formato
– WC separato con lavabo angolare
– Sostituzione di tutti i radiatori
– Pareti completamente tappezzate nuovamente
– Cucina componibile su misura
La cucina componibile esistente, di alta qualità (frontali grigi, forma a L), con tutti gli elettrodomestici integrati (frigorifero, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno con pirolisi, lavastoviglie) può essere rilevata a un prezzo equo (preferibilmente dal proprietario). In alternativa, è possibile includerla nella locazione con un sovrapprezzo mensile.
L’edificio è riscaldato con un moderno impianto a pellet; l’acqua calda è inclusa.
Le foto mostrate sono state scattate nel 2023 prima dell’ingresso degli attuali conduttori.
In caso di interesse, vi preghiamo di presentarvi nel vostro messaggio nel modo più dettagliato e significativo possibile.
Affittiamo privatamente e cerchiamo inquilini a lungo termine. L'appartamento viene affittato a non fumatori, non sono ammessi animali domestici e non è adatto per una condivisione. Intendiamo stipulare un contratto di locazione a canone a scaletta o indicizzato.
Raccoglieremo eventualmente tutte le manifestazioni di interesse fino al 28 settembre incluso e vi contatteremo successivamente con gli inviti alla visita oppure con le comunicazioni di rifiuto. Le visite si svolgeranno presumibilmente tra il 6 e l'11 ottobre, principalmente domenica 11 ottobre. Vi preghiamo, se possibile, di tenervi libera questa data. L'appartamento sarà presumibilmente pronto per essere abitato dal 1° novembre 2026.
Poiché cerchiamo lettori scrupolosi e inquilini attenti, vi chiediamo di menzionare nella vostra comunicazione la parola in codice „Sonne".
Grazie per il vostro interesse!
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Hohberg-Niederschopfheim si trova nel distretto di Ortenau, incastonato tra Offenburg e Lahr, e coniuga la tranquillità rurale con un’ottima infrastruttura per la vita quotidiana. L’appartamento si trova in una posizione tranquilla ai margini del paese, senza traffico di passaggio, con vista sulle colline e sui giardini circostanti.
A pochi minuti a piedi si trovano due supermercati, una panetteria e diversi ristoranti. In loco sono inoltre presenti associazioni, un’area verde e parco e un parrucchiere. Offenburg, con stazione ferroviaria, cliniche, scuole secondarie e un’ampia offerta commerciale e per il tempo libero, è raggiungibile in pochi minuti sia in auto (B3/A5) sia con i mezzi pubblici tramite la linea autobus 7141. Anche la Foresta Nera e le golene del Reno, con le loro piste ciclabili e i percorsi pedonali, si trovano nelle immediate vicinanze.
