Ampia proprietà con villa, piscina coperta e ulteriore potenziale edificatorio sull’Obernberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Architettura che mette in scena gli spazi

Come in un classico parco, il laghetto per carpe koi, progettato con cura e dotato di una terrazza privata, costituisce l’imponente asse centrale della proprietà. Da qui lo sguardo si dirige direttamente verso l’architettura rappresentativa della villa, posizionata centralmente nella tenuta. Un asse visivo volutamente scenografico, che rende percepibile il carattere speciale di questa proprietà già al primo impatto.

Il viale d’accesso discretamente realizzato conduce attraverso gli alberi secolari del parco fino ai due garage doppi, dove le vostre auto d’epoca, limousine o auto sportive troveranno la cornice ideale.

Una prima impressione che resta

Già entrando, questa villa rivela la sua vera forza. L’ingresso vi accoglie con un effetto spaziale volutamente scenografico. Un impressionante vuoto a tutta altezza trasforma l’area d’ingresso nell’esordio architettonico della casa.

Subito dopo, la sala con camino vi accoglie: un ambiente come quelli che si conoscono nelle ville classiche. Qui iniziano le conversazioni davanti a un bicchiere di vino, qui date il benvenuto agli ospiti e decidete voi quando la serata si sposta nella zona giorno privata. Oltre alla rappresentatività, tuttavia, la proprietà convince anche nella vita quotidiana: un secondo ingresso collega i garage, attraverso il percorso più breve, al vano scala aperto e alla cucina.

Luce e assi visivi mettono in scena il cuore abitativo della casa

L’ampia zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore della villa. Su circa 81 m² si sviluppa una sensazione abitativa che non nasce soltanto dalle dimensioni, ma dalla scenografia di luce, spazio e prospettive.

Sopra la zona pranzo si apre un secondo vuoto a tutta altezza, con un’altezza impressionante di oltre 6,50 m. A ogni raggio di sole, le sue vetrate a tutta altezza modificano nuovamente l’atmosfera dell’ambiente. A volte la zona pranzo appare luminosa, ariosa e vivace; poco dopo, tranquilla e quasi meditativa. Allo stesso tempo, lo sguardo si estende senza ostacoli oltre il laghetto per carpe koi, fino alle profondità del paesaggio del parco. I confini tra architettura e natura quasi scompaiono del tutto.

La zona living adiacente crea la cornice ideale per trascorrere momenti insieme alla famiglia e agli amici. Leggermente appartata, un’elegante area lettura completa il concept degli ambienti: un luogo per la tranquillità, i buoni libri e i pensieri ispiratori.

La cucina Bulthaup di alta qualità con isola centrale si integra armoniosamente in questa sequenza di ambienti e si apre sulla terrazza per la colazione esposta a est. Chi in futuro vorrà rendere la cucina ancora piùChi desidera fare della casa il fulcro dell’abitazione, può rimuovere la parete verso la zona lettura e creare un’ampia cucina. Che si tratti di un’elegante biblioteca o di un’ampia cucina – entrambe le idee abitative rendono pienamente giustizia all’architettura di questa casa.

La privacy inizia là dove termina la quotidianità

Mentre il piano terra pone al centro apertura e convivialità, il piano superiore appartiene interamente a voi.

La suite padronale trasmette la sensazione di un’area abitativa autonoma all’interno della villa. L’eccezionalmente ampio bagno illuminato dalla luce naturale, con vasca, grande doccia, doppio lavabo e zona WC separata, ricorda più una spa privata che un bagno classico. Due ulteriori grandi camere da letto, ciascuna con il proprio bagno en suite, completano questo piano.

Quando interno ed esterno si fondono

Aprite gli elementi vetrati della piscina coperta e, nei mesi estivi, ampliatela con la terrazza antistante. Lo sguardo si estende senza ostacoli sull’ampio giardino. Architettura e natura si fondono in un’unica armonia, mentre percorrete le vostre vasche nella piscina dotata di sistema controcorrente.

Sauna, zona doccia e sala relax completano la vostra spa privata e creano un luogo in cui il relax non è un lusso, ma parte della quotidianità.

Un parco con prospettive d’investimento

Dietro la villa prosegue la progettazione paesaggistica della proprietà. Ampi prati e alberi secolari garantiscono distanza dai vicini in tutte le direzioni e quindi molta privacy.

Inoltre, la proprietà offre molto più di un’eccezionale qualità abitativa. È possibile acquistare anche la parte anteriore del terreno. In questo modo, la superficie complessiva raggiunge circa 3.550 m² e si apre al contempo la possibilità di costruire una o due case unifamiliari di pregio. Che sia come ampliamento dell’area esterna, come esclusiva abitazione multigenerazionale, come futuro centro della vita della prossima generazione o come investimento a lungo termine – al momento dell’acquisto sarete voi a decidere quale futuro dovrà avere il terreno sul lato della strada.

Una proprietà di carattere – creata per persone che non cercano soltanto una casa, ma un luogo in un quartiere esclusivo e con prospettive future.

Su richiesta, idee individuali di adattamento e progettazione possono essere concretizzate e realizzate professionalmente attraverso la nostra collaudata rete di architetti, ingegneri strutturali, altri progettisti specializzati e partner artigiani qualificati.

Convincetevi di persona delle possibilità offerte da questo immobile e concordate con noi un appuntamento per una visita.
Per ulteriori domande, non esitate a contattarci.
Saremo lieti di conoscervi!

Posizione